BIM應(yīng)用技術(shù)——投資控制

通過(guò)BIM技術(shù)對(duì)造價(jià)機(jī)構(gòu)與施工單位完成項(xiàng)目的估價(jià)及竣工結(jié)算后，形成帶有BIM參數(shù)的電子資料，最終形成對(duì)歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)及市場(chǎng)信息的積累與共享，再根據(jù)BIM數(shù)據(jù)模型的建立，結(jié)合可視化技術(shù)、模擬建設(shè)等BIM軟件功能，為項(xiàng)目的模擬決策提供了基礎(chǔ)，在項(xiàng)目投資決策階段，監(jiān)理根據(jù)BIM模型數(shù)據(jù)，可以調(diào)用與擬建項(xiàng)目相似工程的造價(jià)數(shù)據(jù)，如該地區(qū)的人、材、機(jī)價(jià)格等，也可以輸出已完類(lèi)似工程每平方米的造價(jià)，高效準(zhǔn)確的估算出規(guī)劃項(xiàng)目的總投資額，為投資決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。有助于監(jiān)理方在建設(shè)前期協(xié)助業(yè)主編制可行性分析報(bào)告，形成投資估算和確定高質(zhì)量最終估算價(jià)。

在投資決策階段能夠準(zhǔn)確、合理選擇建設(shè)地區(qū)和建設(shè)地點(diǎn)，科學(xué)確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平以及選擇適當(dāng)?shù)墓に囋O(shè)備，對(duì)做好投資估算的審查工作的完整性、準(zhǔn)確性的公證評(píng)價(jià)。在工程發(fā)包前能夠更科學(xué)協(xié)助建設(shè)單位做好招標(biāo)工作，確定工程價(jià)格的形成，材料和設(shè)備的采購(gòu)從而確保工程質(zhì)量和有效降低工程造價(jià)。

眾所周知，設(shè)計(jì)決定了建筑成本的70%以上，現(xiàn)代監(jiān)理管理制度需加強(qiáng)前期投資控制，在設(shè)計(jì)階段以最少的投入取得最大的產(chǎn)出，采用限額設(shè)計(jì)和運(yùn)用價(jià)值的工程方法，能動(dòng)的影響設(shè)計(jì)，以及嚴(yán)格控制工程變更是控制造價(jià)的重要一環(huán)，工程變更歷來(lái)是投資控制的中心，許多施工單位利用業(yè)主對(duì)變更部分的不了解，增加工程造價(jià)，造成投資方較大的損失，有的裝飾施工單位在招標(biāo)時(shí)所報(bào)價(jià)格采用普通材料，施工時(shí)要求業(yè)主更換合同及清單中沒(méi)有的材料，重新采用一個(gè)非常有利于施工方的價(jià)格，使業(yè)主造成巨大損失。

而監(jiān)理方需要著重審核變更方案，嚴(yán)格遵守變更價(jià)格原則，以盡量保證有效的控制投資，因此監(jiān)理可在設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目的CAD圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)，將設(shè)計(jì)圖紙中的項(xiàng)目構(gòu)成要素與BIM數(shù)據(jù)庫(kù)積累的造價(jià)信息相關(guān)聯(lián)，可以按照時(shí)間維度，按任一分部、分項(xiàng)工程輸出相關(guān)的造價(jià)信息，便于在設(shè)計(jì)階段降低工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)。

在確定總包方后的設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審階段，傳統(tǒng)的圖紙會(huì)審是基于二維平面圖紙進(jìn)行的，且各專(zhuān)業(yè)圖紙分開(kāi)設(shè)計(jì)，僅憑借人為檢查很難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。通過(guò)BIM的引入，可以把各專(zhuān)業(yè)整合到一個(gè)統(tǒng)一的BIM平臺(tái)上，監(jiān)理可以從不同的角度審核圖紙，利用BIM的可視化模擬功能，進(jìn)行3D、4D甚至5D模擬碰撞檢查不合實(shí)際之處，降低設(shè)計(jì)錯(cuò)誤數(shù)量，或因理解錯(cuò)誤導(dǎo)致返工費(fèi)用，綜上所述極大地減少了工程的變更和可能發(fā)生的糾紛。

關(guān)于建設(shè)監(jiān)理嚴(yán)格工程計(jì)量，做好工程款項(xiàng)支付工作和工程結(jié)算、決算方面的控制。監(jiān)理可利用4D施工模擬過(guò)程，顯示當(dāng)前的工程量完成情況和施工狀態(tài)的詳細(xì)信息，基于BIM處理中心，通過(guò)BIM相關(guān)軟件實(shí)現(xiàn)快速、精準(zhǔn)地多算對(duì)比，另外，可以對(duì)BIM-3D模型各構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)一編碼并賦預(yù)工序、時(shí)間、空間等信息，在數(shù)據(jù)庫(kù)的支持下，以最少的時(shí)間實(shí)現(xiàn)4D、5D任意條件的統(tǒng)計(jì)、拆分和分析，根據(jù)工程算量和計(jì)價(jià)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和模型中各構(gòu)件的工程量和清單信息，自動(dòng)計(jì)算各構(gòu)件所需的人、材、機(jī)等資源及成本，并且匯總計(jì)算，通過(guò)BIM技術(shù)掌握應(yīng)用，監(jiān)理能夠及時(shí)做好工程計(jì)量工作審核，有效防止工程進(jìn)度款超付和提高結(jié)算、決算準(zhǔn)確度，合理計(jì)取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，正確反映工程造價(jià)。

以上內(nèi)容是環(huán)球網(wǎng)校BIM頻道為您整理的“BIM應(yīng)用技術(shù)——投資控制”參考內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。科技是第一生產(chǎn)力，掌握一門(mén)新技術(shù)，開(kāi)啟一段人生新旅程!更多資訊請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。同時(shí)點(diǎn)擊下方“免費(fèi)下載”按鈕，可免費(fèi)領(lǐng)取BIM學(xué)習(xí)資料。