實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理，BIM應(yīng)用能做什么？

2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，積極推廣綠色物業(yè)管理模式，為建筑節(jié)能及綠色建筑發(fā)展制定了更高水平的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)，對未來一段時(shí)期我國建筑行業(yè)開展節(jié)能減排工作提出了更高的要求。

綠色物業(yè)管理應(yīng)該最大限度實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排，提升建筑領(lǐng)域能源與設(shè)備管理的工作質(zhì)量、效率。

實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理可以產(chǎn)生較低的能耗，保障良好的環(huán)境品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值，提供運(yùn)維管理水平。這種發(fā)展方式兼顧了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益和建設(shè)生態(tài)文明的社會(huì)利益，有助于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境友好相處。

雖然我國的綠色建筑發(fā)展迅速，但綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)現(xiàn)狀并不理想，存在缺失完善的綜合調(diào)適體系、無系統(tǒng)的技術(shù)優(yōu)化管理措施、人員技術(shù)參差不齊、不同階段對綠色建筑運(yùn)行維護(hù)的銜接和協(xié)調(diào)不足等問題。

建筑信息模型(Building Information Modeling)簡稱bim，就具體應(yīng)用來說，BIM目前還局限于建筑的設(shè)計(jì)及建造階段。但是，其作為革新建筑全生命周期管理模式的創(chuàng)新技術(shù)，已經(jīng)逐漸從設(shè)計(jì)建造階段向運(yùn)營階段延伸，實(shí)現(xiàn)真正的建筑全生命周期管理，這是建筑運(yùn)維和能源管理的迫切需求。

隨著互聯(lián)網(wǎng)與BIM等高新技術(shù)的快速發(fā)展，未來建筑的運(yùn)維和能源管理，也必將從傳統(tǒng)模式向信息化、可視化、集成化、智能化方向發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)更低的能耗和更高的運(yùn)維管理效率。

基于能耗數(shù)據(jù)深度挖掘+bim技術(shù)的能源管理平臺(tái)，將樓宇運(yùn)維的產(chǎn)業(yè)鏈打通，挖掘建筑節(jié)能潛力，同時(shí)提升用戶體驗(yàn)，以多維度信息化管理模式，顯著提高樓宇設(shè)備管理工作的質(zhì)量和效率，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能減排。

為實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術(shù)可以進(jìn)行能源管理。按照標(biāo)準(zhǔn)能耗模型進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量，支持分系統(tǒng)、分設(shè)備查看能耗數(shù)據(jù)，對分項(xiàng)能耗異常情況報(bào)警定位，提供節(jié)能診斷分析報(bào)告。分戶單獨(dú)計(jì)量能耗數(shù)據(jù)，通過定額管理實(shí)行分戶能耗預(yù)算與對標(biāo)，租戶可根據(jù)自身需求調(diào)整設(shè)備運(yùn)行策略，降低能耗。多維度能耗統(tǒng)計(jì)，定期生成能耗報(bào)表和分析報(bào)告，指導(dǎo)節(jié)能工作。節(jié)能減排過程中并不犧牲環(huán)境品質(zhì)，反而可實(shí)時(shí)檢測空間溫濕度、二氧化碳、PM2.5等參數(shù)，從而提供良好的室內(nèi)環(huán)境。

為實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術(shù)可以進(jìn)行安全管理。集成消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、視頻系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，借助安全管理平臺(tái)，從“上帝”視角透視空間，洞察隱患，做到安全、可靠、實(shí)時(shí)。

為實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術(shù)可以進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行管理。有效管理冷站群控、新風(fēng)機(jī)組、垂直交通、空間照明、檢測運(yùn)行數(shù)據(jù)，分析能耗行為，挖掘節(jié)能潛力，制定節(jié)能高效的運(yùn)行策略。

為實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術(shù)可以進(jìn)行運(yùn)營管理。營銷管理方面，可以展示區(qū)位交通、配套設(shè)施、精裝效果、戶型信息等。物業(yè)管理方面，可以實(shí)現(xiàn)保潔服務(wù)、景觀綠化、建筑管理、統(tǒng)計(jì)分析等。租賃管理方面，可以進(jìn)行租戶收費(fèi)、能耗管理、合同管理、隱蔽工程等工作。整體提升運(yùn)營管理KPI，實(shí)現(xiàn)深度運(yùn)營，做到用戶體驗(yàn)良好、品質(zhì)提升、靈活便捷。

為實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理，利用BIM技術(shù)可以進(jìn)行資產(chǎn)管理。通過工單管理對建筑報(bào)警、設(shè)備維保、巡視檢查等日常工作以工單形式排發(fā)到相應(yīng)運(yùn)維人員手中，標(biāo)準(zhǔn)化工作流程令所有運(yùn)行工作有機(jī)可循，實(shí)現(xiàn)有效管“人”。借助線上報(bào)修、空間定位、工單派發(fā)等功能可以進(jìn)行設(shè)備報(bào)修及維保，實(shí)現(xiàn)有效管“事”。在設(shè)備臺(tái)賬上進(jìn)行設(shè)備信息錄入、設(shè)備空間定位、運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)歸納，實(shí)現(xiàn)有效管“物”。

基于BIM集成樓控、消防、安防、能源、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施等管理能夠提升物業(yè)工作效率35%，縮短服務(wù)響應(yīng)時(shí)間25%，提升環(huán)境品質(zhì)保障率15%，節(jié)能減排20%。

基于BIM技術(shù)的綠色物業(yè)管理，不僅是降低能耗成本，提高運(yùn)維水平的經(jīng)濟(jì)需要，更是滿足人們?nèi)找嬖鲩L的生態(tài)產(chǎn)品需求。在此過程中，達(dá)成節(jié)能減排目標(biāo)與保障環(huán)境品質(zhì)平衡發(fā)展，踐行了生態(tài)文明和綠色發(fā)展。

BIM應(yīng)用在施工過程中的應(yīng)用可全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計(jì)算工作，有利于加強(qiáng)全過程成本控制，做好設(shè)計(jì)變更應(yīng)對，方便歷史數(shù)據(jù)積累和共享，對于項(xiàng)目造價(jià)管理工作而言有諸多優(yōu)越性。更多精彩內(nèi)容可關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。