為何業(yè)主更加青睞BIM技術？

我們在接到一個工程項目時業(yè)主的要求是我們考慮的重點之一，現(xiàn)在越來越多的業(yè)主需要施工方使用BIM技術進行設計、施工。就比如上海迪士尼樂園就是一個BIM技術案例，為何業(yè)主更加青睞BIM技術呢?BIM技術會為建筑工程帶來那些好處呢?

一、BIM對業(yè)主方項目總成本從以下幾個方面產(chǎn)生巨大影響：

1) 加快工期，大幅降低融資財務成本

通過減少施工前的各專業(yè)沖突，減少大量的工期損失;通過設計階段更高效方案選擇和方案優(yōu)化，減少方案變更，縮短工期;通過提升建設過程中協(xié)同效率節(jié)約工期;通過BIM強大的數(shù)據(jù)能力、技術能力和協(xié)同能力，在資源計劃、技術工作和協(xié)同管理等方面節(jié)約較多工期，等等。

2) 提升建筑產(chǎn)品品質(zhì)，提高產(chǎn)品售價

提升產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)化設計方案，提升整體項目質(zhì)量;減少返工開洞等，提升工程質(zhì)量;通過機電排布方案優(yōu)化提升層高凈高，大幅提升產(chǎn)品質(zhì)量;通過高質(zhì)量的施工前技術方案模擬，完善施工圖，可視化交底，方案預演，大幅提升質(zhì)量。

3) 形成模型，提升運維效率、大幅降低運維成本

建筑生命周期的運維成本高昂，僅利用好竣工BIM模型的數(shù)據(jù)庫，可大幅提升運維效率，降低物業(yè)運維成本。

4) 有效控制造價和投資

基于BIM的造價管理，可精確計算工程量，快速準確提供投資數(shù)據(jù)，減少造價管理方面的漏洞。

通過BIM技術支撐(如深化設計、碰撞檢查、施工方案模擬等)，減少返工和廢棄工程，減少變更和簽證，可減少更多的成本。

5) 提升項目協(xié)同能力

BIM提供最新、最準確、最完整的工程數(shù)據(jù)庫，眾多的協(xié)作單位，可基于統(tǒng)一的BIM平臺進行協(xié)同工作，將大大減少協(xié)同問題，提升協(xié)同效率，降低協(xié)同錯誤率。

6) 積累項目數(shù)據(jù)

建立基于BIM的工程項目數(shù)字化檔案館，減少圖紙數(shù)量，降低項目數(shù)據(jù)管理成本。

正因如此，很多業(yè)主對BIM技術的應用已很重視，將應用BIM技術列入了項目設計和施工招標的必要條款。

二、BIM技術真正能為設計管理帶來更高效率

1、 科學化地分析聚人氣的要素;

2、 科學化地找出最佳方案，并優(yōu)化投資;

3、 三維模型能夠走進未來，體驗成果;

4、 BIM對設計的可建性進行全面、快捷的管理;

5、 能實現(xiàn)各種創(chuàng)新造型;

6、 管理設計變更，為三控保駕護航;

7、 提高施工交底效率;

8、 一體化估算概算預算和決算;

9、 可以彩排未來的工作計劃;

10、能直觀地管理現(xiàn)場;

11、為提高運營效率提供支持。

三、BIM在能源管理系統(tǒng)的作用

通過減少施工前的各專業(yè)沖突，減少大量的工期損失;通過設計階段更高效方案選擇和方案優(yōu)化，減少方案變更，縮短工期;通過提升建設過程中協(xié)同效率節(jié)約工期;通過BIM強大的數(shù)據(jù)能力、技術能力和協(xié)同能力，在資源計劃、技術工作和協(xié)同管理等方面節(jié)約較多工期，等等。基于BIM能源管理系統(tǒng)不僅能3D直觀地反映項目的能耗情況，還能實時反映房間溫度狀況及空氣質(zhì)量情況。

四、利用BIM實現(xiàn)精裝修設計管理

1、在建筑BIM模型的基礎上繪制室內(nèi)裝飾構(gòu)件三維模型 使用 BIM 技術可以實現(xiàn)室內(nèi)墻面、地面、吊頂、隔斷等的三維模型繪制，三維的直觀性可以降低施工人員的經(jīng)驗要求。 2、模型碰撞 使用BIM檢查并掃描三維模型以識別重疊或相互沖突的圖元，并生成沖突報告，告知由重疊圖元所導致的沖突數(shù)目及可能導致的施工期間的錯誤。

3、調(diào)入軟裝飾品三維模型 直接調(diào)入預設好的三維模型協(xié)助完成最終效果圖。設計師可利用三維模型在任一視角推敲設計，從而做到對設計進行細致分析，保證設計質(zhì)量。

4、虛擬現(xiàn)實渲染 運用 BIM 軟件對三維空間進行渲染，達到照片級的真實感圖像。真正實現(xiàn)了“所見即所得”。

5、自動生成施工圖、詳圖 BIM 技術可直接從三維模型生成完成施工所需要的施工圖、詳圖。生成的各種圖紙相互關聯(lián)，避免不同視圖之間不一致現(xiàn)象還可做到實時關聯(lián)改動。 6、生成明細表 BIM技術還可自動統(tǒng)計工程量，設計師很容易進行工程概預算，為控制裝修報價或投標報價提供精確的數(shù)據(jù)依據(jù)，保證實際成本的差異率在可控范圍內(nèi)。

五、業(yè)主方BIM應用成功路徑

業(yè)主主導、業(yè)主方BIM總顧問統(tǒng)籌的實施方法論，合適的BIM技術方案，合適的BIM顧問，是業(yè)主方BIM成功應用的三大條件。

1)業(yè)主聘請專業(yè)的BIM總顧問協(xié)調(diào)管控各參建方的BIM協(xié)同應用，建立統(tǒng)一建模標準、數(shù)據(jù)標準、應用標準，確保獲得合格的竣工模型，BIM總顧問對最終成果負責。

2)聘請一個擅長于建造階段、熟悉其它階段BIM應用的BIM咨詢單位來擔任BIM總顧問。

3)明確BIM技術應用的目標，根據(jù)要達到的應用目標，合理規(guī)劃BIM實施的整體方案

4)全過程應用BIM技術，從設計—施工—運維各個階段皆可獲得非常好的價值。

5)通過基于互聯(lián)網(wǎng)的BIM協(xié)同平臺把項目各個參建方納入到統(tǒng)一的協(xié)調(diào)管理體系，大幅提升業(yè)主的協(xié)同管理效率。

6)從項目級(試點項目)到企業(yè)級，由點及面推廣BIM技術應用

BIM技術在建筑行業(yè)的作用逐步上升，有些領域已經(jīng)發(fā)揮著無可替代的作用。BIM技術的出現(xiàn)將引發(fā)工程建設領域的第二次數(shù)字革命。BIM不僅帶來現(xiàn)有技術的進步和更新?lián)Q代，也會影響生產(chǎn)組織模式和管理方式的變革，并將推動人們思維模式的轉(zhuǎn)變。為何業(yè)主更加青睞BIM技術？更多精彩內(nèi)容可關注環(huán)球網(wǎng)校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。