2020年成人高考專升本《民法》模擬試題17

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2020年成人高考專升本《民法》模擬試題17

一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。

1、甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于(D)

A.現(xiàn)實交付

B.簡易交付

C.指示交付

D.占有改定

2、某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移? C

A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日

3、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負有間接責(zé)任。下列說法中正確的是(B)

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B.甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力

C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人

D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人

4、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是(D)

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)——過戶登記手續(xù)不是所有權(quán)生效的要件

B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

D.兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)

5、甲公司出賣一批鋼材于乙公司，雙方于2006年3月1日訂立合同，合同注明：“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款后轉(zhuǎn)移”。乙公司于當(dāng)年3月5日支付第一筆貨款，家公司按規(guī)定于3月10日將鋼材運至乙公司，乙公司驗收并接受鋼材，并于3月15日付清剩余貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間是(D)

A.3月1日

B.3月5日

C.3月10日

D.3月15日

6、1993年甲將自己的房屋作價2萬轉(zhuǎn)讓于乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬的價格轉(zhuǎn)讓于丙，丙居住一年后又以5萬的價格轉(zhuǎn)讓于丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。后房價上漲，四人對該房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房所有權(quán)應(yīng)屬于(A)

A.甲　　B.乙

C. 丙　　D.丁

二、多項選擇題，每題所給選項中有兩個或兩個以上的正確答案。

1、甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要將原產(chǎn)房和廠房內(nèi)的機器設(shè)備分別作價5000萬元和200萬元轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。雙方簽訂合同后對財產(chǎn)進行了清點，并辦理了交接手續(xù)。但就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一直未辦理登記過戶手續(xù)。后丙企業(yè)得知甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房之事，愿以5500萬元購買該批廠房和機器。甲企業(yè)遂以廠房和機器設(shè)備未辦理過戶登記手續(xù)為由，主張與乙企業(yè)的合同無效。對此，表述正確的有(AD)

A.機器設(shè)備的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)

B.廠房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)

C.廠房所有權(quán)仍歸甲企業(yè)，甲企業(yè)有權(quán)主張與乙企業(yè)的合同無效

D.甲企業(yè)與乙企業(yè)的合同有效，乙企業(yè)有權(quán)請求甲企業(yè)辦理廠房過戶手續(xù)

2、甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，乙付款但未辦理房屋過戶手續(xù)。此時，甲的債權(quán)人丙向甲主張債權(quán)，但甲無力還款，于是丙向人民法院申請查封該房屋。對此，下列表述正確的是(AC)

A.房屋買賣合同有效

B.乙對該房屋享有所有權(quán)

C.支持丙的請求

D.不支持丙的請求

3、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是(CD)

A.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任

C.王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預(yù)告登記

D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力

4、甲將乙的房屋買賣手續(xù)涂改為自己的買賣手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記部門的工作人員沒有發(fā)現(xiàn)手續(xù)是被涂改的事實，錯誤的為甲辦理了產(chǎn)權(quán)登記。甲將房屋賣給丙。下列說法錯誤的是(CD)

A.丙取得房屋所有權(quán)

B.由甲賠償乙的損失

C.由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向甲追償

D. 由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向向造成登記錯誤的工作人員追償

簡答題

1、試述動產(chǎn)交付的方式。

2、試述登記對抗與登記要件的區(qū)別。

3、什么是不動產(chǎn)登記?

4、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動，其對物權(quán)變動的效力如何?

5、什么是異議登記和預(yù)告登記?

案例分析

1、甲將自己的私房出租給乙。后甲因急需資金向乙表示欲將此房出賣。乙表示愿意購買，雙方簽訂購房協(xié)議，約定乙在1個月內(nèi)付清房款10萬元。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過戶手續(xù)一直未辦理。后丙聽說此事，表示愿意以12萬元購買。甲即要求乙補交2萬元，乙堅決反對。甲遂將房子以12萬元的價格賣與丙，丙辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房遭乙拒絕。

問題：(1)現(xiàn)在誰享有房屋所有權(quán)?

(2)丙能否要求乙騰房?

2、甲公司無力償還銀行貸款，法院在執(zhí)行程序中便強制甲公司用于貸款抵押的房地產(chǎn)拍賣，乙公司應(yīng)賣后，沒有辦理過戶登記手續(xù)但領(lǐng)取了執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利轉(zhuǎn)移證書。甲公司發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記仍在自己名下，又將此房產(chǎn)賣給丙公司，并且辦理了登記手續(xù)。乙公司發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟。

問題：(1)乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)和地產(chǎn)的使用權(quán)?

(2) 乙公司是否有權(quán)要求丙公司返還該房地產(chǎn)?

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2020年成人高考專升本《民法》模擬試題17參考答案

一、單項選擇題

1、D占有改定，是指讓與動產(chǎn)時，讓與人仍繼續(xù)占有動產(chǎn)，讓與人與受讓人之間可以通過訂立契約，使受讓人取得間接占有，依此契約即完成“交付”。

2、C賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達成了買賣協(xié)議，此時視為攝影機的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。此交易的方式為簡易交付。

3、B《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

4、D乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應(yīng)視為汽車已交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。同時，依《物權(quán)法》第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，汽車的過戶登記手續(xù)不是其所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)的要件。

5、D《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”，依據(jù)《合同法》第一百三十三條“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”知D項正確。

6、A《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

二、多項選擇題

1、AD機器設(shè)備的轉(zhuǎn)讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過清點，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機器設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。對于廠房的轉(zhuǎn)讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉(zhuǎn)讓合同請求甲企業(yè)辦理廠房所有權(quán)的過戶手續(xù)。

2、AC房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對于丙的請求應(yīng)當(dāng)支持。

3、CD《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

4、CD《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”登記機構(gòu)對不動產(chǎn)登記材料的審查職責(zé)是以形式審查為主，以實質(zhì)審查為輔。登記機構(gòu)對當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記的材料形式上審查無過失，即盡到了審查職責(zé)，行政行為無過錯，不承擔(dān)國家賠償責(zé)任。

簡答題

1、動產(chǎn)交付的方式可分為兩類：現(xiàn)實交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。

2登記對抗與登記要件的區(qū)別：

區(qū)別可從下幾點進行論述：

(1)登記是否為物權(quán)變動的生效要件。

(2)登記是否為強制性的要件。

(3)登記的效力不同。

(4)是否考慮善意第三人的問題。

3、不動產(chǎn)登記是指專門的登記機構(gòu)根據(jù)登記申請人的申請，依照法定的程序，對其不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況在不動產(chǎn)登記簿上進行記載并供不特定的第三人查閱的行為。

4、非基于法律行為的物權(quán)變動是指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等事實導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅?！段餀?quán)法》中的相關(guān)規(guī)定有：

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

5、異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權(quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。

預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。

案例分析

1、(1)房屋為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須辦理登記。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)。

(2)丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應(yīng)承受該租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。

2、非基于法律行為的物權(quán)變動，比如繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動，不以登記為物權(quán)變動的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒有進行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原則，其權(quán)利受法律保護，乙不能要求返還。

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