2016年初級會計職稱《經濟法基礎》知識點：房產稅納稅義務發(fā)生時間

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　　房產稅納稅義務發(fā)生時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起，繳納房產稅。

　　7.其他特殊規(guī)定。
 

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　　一、納稅人

　　房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

　　二、征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　三、稅率

　　我國現(xiàn)行房產稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。

　　1.從價計征的，稅率為1.2%。

　　2.從租計征的，稅率為12%。

　　四、計稅依據

　　房產稅以房產的計稅價值或房產租金收人為計稅依據。按房產計稅價值征稅的，稱為從價計征;按房產租金收人征稅的，稱為從租計征。

　　五、應納稅額的計算

　　1.從價計征的房產稅應納稅額的計算。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征：

　　應納稅額=應稅房產原值x(1-扣除比例)x1.2%

　　2.從租計征的房產稅應納稅額的計算。從租計征是按房產的租金收人計征：

　　應納稅額=租金收入x12%

　　六、稅收優(yōu)惠

　　1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費(全額或差額)的單位(學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅3

　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局〕所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　　6.經財政部批準免稅的其他房產。

　　七、征收管理

　　(一)納稅義務發(fā)生時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起，繳納房產稅。

　　7.其他特殊規(guī)定。

　　(二)納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。

　　(三)納稅期限

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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