2024年會計初級會計實(shí)務(wù)講義第四章：第二節(jié)投資性房地產(chǎn)初始計量(以實(shí)際成本進(jìn)行)

2024年初級會計《初級會計實(shí)務(wù)》通關(guān)精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的計量-以實(shí)際成本進(jìn)行初始計量知識點(diǎn)，有一定難度，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

第四章 非流動資產(chǎn)

考情分析：

本章內(nèi)容非常重要，有一定難度，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，以下內(nèi)容全面把握。

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的計量

(一)初始計量(以實(shí)際成本進(jìn)行初始計量)

1.企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量;

取得時的實(shí)際成本=購買價款+相關(guān)稅費(fèi)+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租或資本增值、部分自用，用于出租或資本增值的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)，應(yīng)按不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)在購入時點(diǎn)的財務(wù)處理：

成本模式

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

公允模式

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款等

3. 自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

4. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價值)

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備(存貨跌價準(zhǔn)備)

公允價值變動損益 (借方差額)

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品)

其他綜合收益 (貸方差額)

轉(zhuǎn)換日公允價值<賬面價值(借差)：確認(rèn)公允價值變動損益

轉(zhuǎn)換日公允價值>賬面價值(貸差)：確認(rèn)其他綜合收益

處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入其他綜合收益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。

5. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)(2024新增)

借：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時原賬面余額)

累計折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

以上展示部分內(nèi)容，可點(diǎn)擊免費(fèi)查看完整版>>2024年初級會計職稱《初級會計實(shí)務(wù)》通關(guān)精要

考生學(xué)習(xí)完知識點(diǎn)后可以有效針對章節(jié)進(jìn)行練習(xí)題，點(diǎn)擊圖片進(jìn)入

考生也可以點(diǎn)擊圖片進(jìn)入初級會計歷年真題試卷、模擬試卷免費(fèi)在線題庫

初級會計考試實(shí)行無紙化考試，初級會計實(shí)務(wù)考試題型：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、不定項選擇題，全部為客觀題。

2024年初級會計考試時間

初級資格考試于2024年5月18日至22日舉行，共10個批次。《初級會計實(shí)務(wù)》科目考試時長為105分鐘，《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目考試時長為75分鐘，兩個科目連續(xù)考試，時間不能混用。

2024年初級會計準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時間將于4月17日前公布，具體哪天開始打印，為了幫助考生專心進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編建議考生可立即填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時通知考生2024年初級會計準(zhǔn)考證打印時間、考試時間，助您順利完成考試。點(diǎn)擊查看>>2024年全國各省初級會計準(zhǔn)考證打印入口及準(zhǔn)考證打印時間匯總。

以上內(nèi)容是2024年初級會計《初級會計實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：第四章第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的計量的全部信息，小編為廣大考生上傳更多2024年初級會計各科目精華考點(diǎn)、?？碱}、歷年真題等內(nèi)容，可點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕后進(jìn)入下載頁面。