2024年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第四章總結(jié)：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

2024年初級(jí)會(huì)計(jì)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》通關(guān)精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理知識(shí)點(diǎn)，有一定難度，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)

考情分析：

本章內(nèi)容非常重要，有一定難度，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，以下內(nèi)容全面把握。

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

【例題-成本模式】甲公司2018年-2020年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：

(1)2018年3月31日，甲公司以銀行存款9 000萬(wàn)元購(gòu)買一棟辦公樓并直接出租給乙公司使用，

合同約定租賃期2年，以銀行存款每月收取租金30萬(wàn)元;甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，直線法折舊 。

(2)2020年3月31日，租賃期滿收回該辦公樓，并以公允價(jià)值9500萬(wàn)元出售，款項(xiàng)存入銀行。

不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)的影響。

要求：

(1)編制甲公司2018年3月31日將寫字樓出租的會(huì)計(jì)分錄。

(2)編制甲公司2018年按月確認(rèn)租金收入及計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄。

(3)編制甲公司2019年按月確認(rèn)租金收入及計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄

(4)編制甲公司2020年3月31日將該寫字樓出售的會(huì)計(jì)分錄。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

(1)借：投資性房地產(chǎn) 9 000

貸：銀行存款 9 000

(2)借：銀行存款 30

貸：其他業(yè)務(wù)收入 30

借：其他業(yè)務(wù)成本 15

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 15

(3)借：銀行存款 30

貸：其他業(yè)務(wù)收入 30

借：其他業(yè)務(wù)成本 15

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 15

(4)借：銀行存款 9 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 9 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 8 640

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 360

貸：投資性房地產(chǎn) 9 000

【例題-公允價(jià)值模式】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2016年-2018年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：

(1)2016年9月，與乙公司訂立租賃協(xié)議，約定將購(gòu)買的寫字樓于購(gòu)買當(dāng)日租賃給乙公司使用，租賃期2年，簽訂合同當(dāng)日一次性收取2年租金2400萬(wàn)元，存入銀行。當(dāng)年10月1日，實(shí)際購(gòu)入寫字樓，總計(jì)支付價(jià)款1000萬(wàn)元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(2)2016年12月31日，該寫字樓公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。

(3)2017年12月31日，該寫字樓公允價(jià)值為1150萬(wàn)元。

(4)2018年10月1日，租賃期滿甲公司收回寫字樓，并以當(dāng)日公允價(jià)值1280萬(wàn)元出售，款項(xiàng)存入銀行。不考慮增值稅等其他因素的影響。

要求：

(1)編制甲公司收取租金及投資性房地產(chǎn)入賬的會(huì)計(jì)分錄。

(2)編制甲公司按月確認(rèn)租金收入的會(huì)計(jì)分錄。

(3)編制甲公司2016年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

(4)編制甲公司2017年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

(5)編制甲公司出售該寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

(1)借：銀行存款 2 400

貸：預(yù)收賬款 2 400

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1 000

貸：銀行存款 1 000

(2)借：預(yù)收賬款 100

貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

(3)借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 200

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

(4)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 50

(5)借：銀行存款 1 280

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 280

借：其他業(yè)務(wù)成本 1 150

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 1 000

-公允價(jià)值變動(dòng) 150

出售時(shí)對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)的影響=1280-1150=130(萬(wàn)元)

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初級(jí)會(huì)計(jì)考試實(shí)行無(wú)紙化考試，初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題，全部為客觀題。

2024年初級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間

初級(jí)資格考試于2024年5月18日至22日舉行，共10個(gè)批次。《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為105分鐘，《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為75分鐘，兩個(gè)科目連續(xù)考試，時(shí)間不能混用。

2024年初級(jí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時(shí)間將于4月17日前公布，具體哪天開始打印，為了幫助考生專心進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編建議考生可立即填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2024年初級(jí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間，助您順利完成考試。點(diǎn)擊查看>>2024年全國(guó)各省初級(jí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)考證打印入口及準(zhǔn)考證打印時(shí)間匯總。

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