注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試:《經(jīng)濟(jì)法》物權(quán)法復(fù)習(xí)四

　　三、物權(quán)變動(dòng)

　　物權(quán)變動(dòng)分為不動(dòng)產(chǎn)(以登記為要件)的物權(quán)變動(dòng)和動(dòng)產(chǎn)(以交付為原則)的物權(quán)變動(dòng)兩種。

　　(一)、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　根據(jù)《物權(quán)法》的第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)這條規(guī)定，我國的不動(dòng)產(chǎn)登記效力采取的是登記生效主義。即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各種變動(dòng)不僅需要當(dāng)事人的法律行為，也需要登記，法律行為和登記的雙重法律事實(shí)決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。

　　同時(shí)該條還規(guī)定了“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹诳荚囍幸⒁狻胺闪碛幸?guī)定的除外”?！胺闪碛幸?guī)定的除外”主要有以下幾種情形：

　　1、第9條第2款所規(guī)定的“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?/P>

　　2、在《物權(quán)法》第28條、29條、30條的規(guī)定：(1)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。(2)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。(3)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　提示：《物權(quán)法》的第31條規(guī)定，根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)的時(shí)候，依照該法律規(guī)定需要辦理登記手續(xù)的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　3、根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定以及國家的實(shí)際情況，物權(quán)法特別規(guī)定，特別物權(quán)的變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件。這樣的情形主要有：(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(3)已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。從這條規(guī)定來看，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記地點(diǎn)、登記方式的具體規(guī)則是：

　　1、登記地點(diǎn)。

　　2、登記簿與權(quán)屬證書。在辦理完登記手續(xù)以后，登記機(jī)關(guān)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　3、更正登記和異議登記。更正登記既可以由“權(quán)利人和利害關(guān)系人提起申請(qǐng)，也可以登記機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤所作出”更正登記。

　　《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去了正確性推定的效力，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。法律要求申請(qǐng)人在“異議登記之日起十五日內(nèi)”起訴，不起訴的，則異議登記失效。而且異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　4、預(yù)告登記，《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的不能夠發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　5、登記和買賣合同效力之間的關(guān)系：《物權(quán)法》的第15條當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時(shí)起生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。

　　說明：合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系。

　　例如：乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付 1/3 價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

　　答案：是乙的主張是正確的，合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 。

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　　(二) 動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)《物權(quán)法》第24條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，實(shí)際上其物權(quán)變動(dòng)要求采用登記方式進(jìn)行，只是沒有采用登記生效主義，而是采用了登記對(duì)抗主義。

　　在法律上，交付是指將物或提取標(biāo)的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。交付通常指現(xiàn)實(shí)交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。但除了直接交付以外，還有以下幾種方式的交付，也發(fā)生與現(xiàn)實(shí)交付同樣的法律效果：

　　1、簡易交付

　　《物權(quán)法》第25條規(guī)定了簡易交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　2、指示交付

　　《物權(quán)法》第26條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。在保管合同中經(jīng)常出現(xiàn)這種指示交付。

　　舉例：甲將自己的MP3播放器借給乙使用，未約定期限。后甲又將該播放器出售給丙，甲將自己享有的針對(duì)乙的返還原物請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙以代替現(xiàn)實(shí)交付。

　　3、占有改定

　　所謂占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。《物權(quán)法》第27條作了具體規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

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　　(三)、所有權(quán)取得的特別規(guī)則

　　原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的方式：勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等?！段餀?quán)法》規(guī)定的取得方式有：

　　1、善意取得

　　所謂善意取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律制度。

　　根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，善意取得必須符合如下構(gòu)成要件：(1)受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意;(2)以合理的價(jià)格有償受償，無償方式取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度;(3)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人在取得物的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。

　　結(jié)合《物權(quán)法》第106條、107條、108條的規(guī)定，在注會(huì)考試中，要注意如下問題：

　　(1)構(gòu)成要件上，現(xiàn)在物權(quán)法不再強(qiáng)調(diào)只有動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得，而是規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)也可以適用善意取得。

　　(2)根據(jù)現(xiàn)行的《物權(quán)法》規(guī)定，贓物、遺失物不得適用善意取得。漂流物、隱藏物、埋藏物適用同樣規(guī)則。

　　(3)善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用

　　權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

　　【例題】下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)?

　　A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人

　　B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

　　C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

　　D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第 106 條第 1 款 規(guī) 定 ：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受 讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！盇 項(xiàng)符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得;D 項(xiàng)不屬于“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選 D。《物權(quán)法》第 106 條第 3 款 規(guī) 定 ：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢娝餀?quán)也可 以善意取得，BC 兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。

　　2、拾得遺失物

　　(1)拾得遺失物要返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

　　(2)拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理?！∵z失物“自發(fā)布公告之日起6個(gè)月內(nèi)”無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

　　(1) 如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求占有人返還原物或

　　者賠償損失。

　　具體規(guī)則是：一、權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。二、如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

　　拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)則。

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