1.【問答題】
A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)適用的增值稅稅率為9％，有關(guān)業(yè)務(wù)如下：
（1）2×18年1月1日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款50 000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為4 500萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年，并在該土地上以出包方式建造辦公樓。
2×19年3月30日，該工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，全部建造成本為25 750萬元（不包括土地使用權(quán)的攤銷金額），以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。該辦公樓的折舊年限為30年。假定不考慮預(yù)計(jì)凈殘值及固定資產(chǎn)的增值稅因素，采用直線法進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。
（2）2×18年2月20日，A公司取得一宗土地使用權(quán)，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為100 000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為9 000萬元，相關(guān)款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。該土地使用權(quán)的使用年限為70年。A公司取得該土地使用權(quán)后即開始在該地塊上以出包方式建造住宅小區(qū)，建成后將對外銷售。2×19年12月31日，該小區(qū)達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)，全部開發(fā)成本為60 000萬元（不包括土地使用權(quán)），均以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。假定不考慮開發(fā)成本的增值稅因素。
（3）2×18年1月1日，A公司與B公司就一宗土地使用權(quán)簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：A公司自合同簽訂日起從B公司租入一塊土地用于建設(shè)與住宅小區(qū)配套的商業(yè)大樓，并自行經(jīng)營管理，租賃期限為20年，每年租金為1 000萬元，于每年年末支付。假定不考慮租金的增值稅等其他因素。
A公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5％，該利率反映的是A公司以類似抵押條件借入期限為20年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。
A公司自2×18年1月1日開始建造商業(yè)大樓工程，并自當(dāng)日開始陸續(xù)發(fā)生與建造活動相關(guān)的資產(chǎn)支出。2×18年12月31日，該工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。建造過程中共發(fā)生建造成本5 000萬元（不包括與土地使用權(quán)相關(guān)的費(fèi)用支出），假定不考慮建造成本的增值稅因素。
其他條件：
（P/A，5％，20）＝12.4622
要求：根據(jù)以上資料編制A公司各年的相關(guān)會計(jì)分錄。（答案中金額單位用萬元表示）。
