二建考試《工程法規(guī)》2Z204010 建設工程合同制度考點

　 【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對 于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二建考試《工程法規(guī)》2Z204010 建設工程合同制度考點”，希望能 助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z204010 建設工程合同制度

　　2Z204011 建設工程合同法定形式和內(nèi)容

　　一、建設工程施工合同的法定形式

　　《合同法》明確規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。

　　二、合同的內(nèi)容

　　三、建設工程施工合同的內(nèi)容

　　四、建設工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務

　　2Z204012 建設工程工期和支付價款的規(guī)定

　　一、建設工程工期

　　(一)開工及開工工期

　　1、承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工

　　2、承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師(總監(jiān)理工程師)提出延期開工的理由和要求。

　　3、工程師應當在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復承包人;48小時內(nèi)不答復視為同意承包人要求，工期順延

　　4、因發(fā)包人原因不能按期開工，工程師以書面形式通知承包人，工期順延并賠償損失。

　　(二)暫停施工

　　1、工程師認為有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。

　　2、承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內(nèi)予以答復;48小時內(nèi)未答復，承包人可自行復工。

　　3、發(fā)包人原因造成停工的，工期順延并賠償損失;承包人原因造成停工的，工期不予順延。

　　(三)工期順延

　　1、因以下原因工期延誤經(jīng)工程師確認，工期相應順延：

　　(1)發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件;

　　(2)未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準，致使施工不能正常進行;

　　(4)設計變更和工程量增加;

　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

　　(6)不可抗力;

　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　2、順延情況發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式向工程師提出報告

　　3、工程師14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　　(四)竣工日期

　　1、實際竣工日期晚于約定竣工日期構成違約

　　2、竣工日期的確定

　　(1)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

　　二、工程價款的支付

　　(一)工程價款的支付爭議解決

　　1、沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;

　　2、按照合同有關條款和交易習慣還不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;

　　3、履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間;

　　(二)支付工程竣工結(jié)算價款的前提條件和支付條件

　　前提條件：竣工驗收合格

　　(三)合同價款的確定

　　1、招標工程合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書中約定;非招標的工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書約定。

　　2、確定方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。

　　3、黑白合同

　　(四)解決工程價款結(jié)算爭議的規(guī)定

　　1、視為發(fā)包人認可的單方結(jié)算價：

　　當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應予支持。

　　2、工程量有爭議的工程款結(jié)算：

　　依簽證;沒有簽證時可依其他證據(jù)確認。

　　3、欠付工程款的利息

　　(1)利率的確定：

　　當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

　　(2)利息的起算：利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

　　1)建設工程已實際交付的，為交付之日;

　　2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　　3)建設工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

環(huán)球網(wǎng)校友情提示：各位二級建造師考生可進入環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試論壇，與更多考友交流學習。

編輯推薦：

二級建造師考試《工程法規(guī)》考點講義匯總

二級建造師考試《施工管理》常見知識點匯總

二級建造師考試《建筑工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《市政工程》考試要點匯總

二級建造師考試《水利水電》常見知識點匯總

二級建造師考試《機電工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《公路工程》常見考點匯總

　 【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對 于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二建考試《工程法規(guī)》2Z204010 建設工程合同制度考點”，希望能 助各位二級建造師考生一臂之力!

　　4、工程墊資的處理

　　(1)有約定按照約定;

　　(2)沒有約定按工程欠款處理;

　　(3)沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。

　　5、承包人工程價款的優(yōu)先受償權

　　(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　2Z204013 建設工程損失賠償?shù)囊?guī)定

　　一、賠償損失的規(guī)定和特征

　　二、承擔賠償損失責任的構成要件

　　1、違約行為;

　　2、損失后果;

　　3、因果關系;

　　4、違約人過錯，或沒有過錯但是法律規(guī)定應賠償(嚴格責任原則)

　　三、賠償損失的范圍

　　四、約定賠償損失與法定賠償損失

　　五、賠償損失的限制

　　六、建設工程施工合同中的賠償損失

　　2Z204014 無效合同和效力待定合同的規(guī)定

　　一、無效合同

　　二、效力待定合同

　　2Z204015 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止

　　一、合同的履行

　　全面、誠實信用履行合同及隨附義務

　　二、合同的變更

　　須經(jīng)雙方協(xié)商一致、遵循法定程序、變更不明推定為沒有變更

　　三、合同權利義務的轉(zhuǎn)讓

　　四、可撤銷合同

　　五、合同的終止

　　2Z204016 違約責任及違約責任的免除

　　一、違約責任的概念和特征

　　二、當事人承擔違約責任應具備的條件

　　1、違約行為;

　　2、嚴格責任(不要求主觀過錯);

　　3、免責要有法定(主要是不可抗力)或約定(合同中的免責條款)。

　　三、承擔違約責任的種類

　　法定違約責任：繼續(xù)履行、補救措施、賠償損失

　　約定的違約責任：違約金、定金

　　四、違約責任的免除

　　法定免責事由——不可抗力

　　因不可抗力違約免責，但是因延遲履行遭遇不可抗力，不免責;發(fā)生不可抗力，應及時通知對方以減少損失，并在合理的期限內(nèi)提供證明。

　　2Z204017 建設工程示范文本的使用與法律地位

　　一、合同示范文本的作用

　　二、建設工程合同示范文本

　　包括：勘察、設計、委托監(jiān)理、施工、施工專業(yè)分包、施工勞務分包等合同示范文本。

　　三、合同示范文本的法律地位

　　具有引導性、參考性，并無法律強制性。

環(huán)球網(wǎng)校友情提示：各位二級建造師考生可進入環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試論壇，與更多考友交流學習。

編輯推薦：

二級建造師考試《工程法規(guī)》考點講義匯總

二級建造師考試《施工管理》常見知識點匯總

二級建造師考試《建筑工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《市政工程》考試要點匯總

二級建造師考試《水利水電》常見知識點匯總

二級建造師考試《機電工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《公路工程》常見考點匯總