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2017年二級建造師《工程法規(guī)》知識點:2Z201073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

更新時間:2017-01-15 07:40:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽159收藏47

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  2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度

  2Z201073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

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  —、抵押權(quán)

  (一)抵押的法律概念

  按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn) 折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中,債務(wù)人或者第三人稱為抵押人,債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

  (二)抵押物

  債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

  (1)建筑物和其他土地附著物

  (2)建設(shè)用地使用權(quán)

  (3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

  (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

  (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

  (6)交通運輸工具

  (7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

  下列財產(chǎn)不得抵押:

  (1)土地所有權(quán);

  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權(quán);

  (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育 設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

  (6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

  當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立:

  (1)建筑物和 其他土地附著物;

  (2)建設(shè)用地使用權(quán);

  (3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地 等土地承包經(jīng)營權(quán);

  (4)正在建造的建筑物。

  當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對抗善意 第三人:

  (1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

  (2)交通運輸工具;

  (3)正在建造的船 舶、航空器。

  (三)抵押的效力

  抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵 押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則,該轉(zhuǎn)讓行為無效。

  抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定 的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價 款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

  抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債 權(quán)的擔(dān)保。

  (四)抵押權(quán)的實現(xiàn)

  債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清 償:

  (1)抵押合同以登記生效的,按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán) 比例清償。

  (2)抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按照合同生效的先 后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

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  二、質(zhì)權(quán)

  (一)質(zhì)押的法律概念

  按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定,質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交 債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照法 律規(guī)定以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償。

  質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán),以轉(zhuǎn)移占有為特征。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán) 人為質(zhì)權(quán)人,移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

  (二)質(zhì)押的分類

  質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

  動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān) 保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括:

  (1)匯票、支 票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

  (2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

  (3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

  (4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

  三、留置

  按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定,留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動 產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn),以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

  《擔(dān)保法》規(guī)定,因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行 債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同,適用以上規(guī)定。當(dāng)事人可以在 合同中約定不得留置的物。

  四、定金

  《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返 還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同 從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額 的20%。

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