環(huán)球網(wǎng)校2021年二級(jí)建造師第二批次《建筑工程》案例四視頻解析
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2021年二級(jí)建造師考試(5.29批次)《建筑工程》案例四真題解析
背景資料：
建設(shè)單位投資酒店工程，建筑面積為2.20萬平方米，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)單位編制了招標(biāo)文件，發(fā)布了招標(biāo)公告，招標(biāo)控制價(jià)為1.056億元。項(xiàng)目實(shí)行施工總承包，承包范圍為土建、水電、通風(fēng)空調(diào)、消防、裝飾裝修及園林景觀工程，消防及園林景觀由建設(shè)單位單獨(dú)發(fā)包，主要設(shè)備由建設(shè)單位采購。先后有13家單位通過了資格預(yù)審后參加投標(biāo)，最終D施工單位以9900.00萬元中標(biāo)。雙方按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)簽訂了施工總承包合同，部分條款約定為：工程質(zhì)量合格;實(shí)際工程量差異在±5%(含±5%)以內(nèi)時(shí)按照工程量清單綜合單價(jià)結(jié)算，超出幅度大于5%時(shí)按照工程量清單綜合單價(jià)的0.9倍結(jié)算，減少幅度大于5%時(shí)按照工程量清單綜合單價(jià)的1.1倍結(jié)算。
D施工單位中標(biāo)后正常開展了相關(guān)工作：組建了項(xiàng)目經(jīng)理部;搭建臨時(shí)設(shè)施;制定招采計(jì)劃，自行將玻璃幕墻分包給符合資質(zhì)要求、施工能力較強(qiáng)的一家裝飾公司負(fù)責(zé)施工，并簽訂了專業(yè)分包合同;進(jìn)行項(xiàng)目成本分析、成本目標(biāo)的制定，通過分析中標(biāo)價(jià)得知，期間費(fèi)用為642.00萬元，利潤為891.00萬元。增值稅為990.00萬元。
有兩項(xiàng)分項(xiàng)工程完成后，雙方及時(shí)確認(rèn)了實(shí)際完成工作量。如表4：
表4 分項(xiàng)工程單價(jià)及工作量統(tǒng)計(jì)表
| 分項(xiàng)工程 | A1 | A2 |
| 清單綜合單價(jià)（元/m3） | 420 | 560 |
| 清單工程量（m3） | 5450 | 6230 |
| 實(shí)際完成工程量（m3） | 5890 | 5890 |
工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段時(shí)，由于雷電引發(fā)了一場火災(zāi)?；馂?zāi)結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)，D施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報(bào)了火災(zāi)損失情況：價(jià)值80.00萬元的待安裝設(shè)備報(bào)廢;D施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及誤工補(bǔ)償費(fèi)35.00萬元;租賃施工設(shè)備損壞賠償費(fèi)15.00萬元;必要的現(xiàn)場管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出2.00萬元;其他損失待核實(shí)后另行上報(bào)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核屬實(shí)后上報(bào)了建設(shè)單位。
【問題】
1.分別按照制造成本法、完全成本法計(jì)算該工程的施工成本是多少萬元。按照工程施工成本費(fèi)用目標(biāo)劃分,施工成本有哪幾類?
2.分析計(jì)算A1、A2分項(xiàng)工程的清單綜合單價(jià)是否需要調(diào)整?并計(jì)算A1、A2分項(xiàng)工程實(shí)際完成的工作量是多少元。
3.D施工單位在專業(yè)分包管理上的做法有哪些不妥之處?說明理由。招投標(biāo)法對(duì)此類行為的處罰有哪些?
4.指出在火災(zāi)事故中,建設(shè)單位、D施工單位各自應(yīng)承擔(dān)哪些損失。(不考慮保險(xiǎn)因素)
【參考答案】
1.
制造成本法：9900-642-891-990=7377萬元
完全成本法：9900-990-891=8019萬元
按照建筑工程施工項(xiàng)目成本的費(fèi)用目標(biāo)劃分為：生產(chǎn)成本、質(zhì)量成本、工期成本、不可預(yù)見成本(例如罰款等)
2.
A1分項(xiàng)工程：(5890-5450)÷5450=8.07%;
8.07%>5%，故超出部分的綜合單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整;
5450×1.05×420+(5890-5450×1.05)×420×0.9=2466765元，A1分項(xiàng)工程實(shí)際完成量為2466765元。
A2分項(xiàng)工程：(6230-5890)÷6230=5.46%;
5.46%>5%，故綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整;
5890×560×1.1=3628240元，A2實(shí)際完成工程量為3628240元。
3.
(1)“自行將玻璃幕墻分包……并簽訂專業(yè)分包合同”不妥。
理由：建設(shè)工程總承包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的，屬于違法分包。
(2)處罰對(duì)象是實(shí)施違法行為的中標(biāo)人，罰款的金額為轉(zhuǎn)讓或分包項(xiàng)目金額的5‰以上10‰以下，具體數(shù)額由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)根據(jù)中標(biāo)人違法行為的情節(jié)輕重決定。有違法行為的，沒收違法所得。沒收違法所得是指有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，將當(dāng)事人的非法所得強(qiáng)制無償收歸國有。此處所稱的違法所得，是指中標(biāo)人違法轉(zhuǎn)讓和分包獲得的金錢收入，按照《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，這些收入應(yīng)當(dāng)沒收。
4.
建設(shè)單位承擔(dān)的損失有，價(jià)值80.00萬元的待安裝設(shè)備;必要的現(xiàn)場管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出2.00萬元。
施工單位承擔(dān)的損失有，施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及誤工補(bǔ)償費(fèi)35.00萬元;租賃施工設(shè)備損壞賠償費(fèi)15.00萬元。
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