工程造價復(fù)習(xí)資料匯總（十）

181、 外匯平衡表：外匯來源=外匯運用
182、 財務(wù)評價指標體系主要包括：盈利能力評價和清償能力評價 考慮時間分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標（動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率）根據(jù)指標的性質(zhì)分為：時間性指標、價值性指表、比率性指標-------反映盈利能力的比率性指標有FIRR和投資收益率（包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率）-----反映清償能力的比率性指標有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；
183、 靜態(tài)投資回收期是指以項目的每年得凈收益（=稅后利潤+折舊）回收項目全部投資（固定資產(chǎn)+流動資產(chǎn)）所需要的時間
184、 靜態(tài)投資回收期（考察項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標）小于等于基準投資回收期（動態(tài)投資回收期小于等于壽命期時），項目可行；
185、 投資利潤率=利潤總額/投資總額 投資利稅率=（利潤總額+銷售稅金及附加）/投資總額 資本金利潤率=稅后利潤/資本金 資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額 流動比率（反映償還短期債務(wù)，一般為2：！好）=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額 速動比率（反映償還很短期債務(wù)，一般為1：！好）= 速動資產(chǎn)總額/流動負債總額=（流動資產(chǎn)-存貨）/流動負債總額 例如一組財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，流動比率為3，流動負債為160萬元，存貨120萬元，則速動比率=（2.25） 解流動資產(chǎn)=160*3=480 速動比率=（480-120）/160=2.25
186、 項目不確定性分析的指標有：盈虧平衡產(chǎn)量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率、敏感度
187、 設(shè)計程序：設(shè)計準備、初步方案（對于不太復(fù)雜的工程，可以省略）、初步設(shè)計（關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思形成的階段）、技術(shù)設(shè)計(著眼點，各種技術(shù)方案的定案階段，除體現(xiàn)初步設(shè)計的意圖外，還要考慮施工的方便易行)、施工圖設(shè)計（滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標設(shè)備的設(shè)計與加工制作，預(yù)算的編制，建筑安裝施工的要求）、設(shè)計交底和配合施工
188、 工業(yè)項目初步設(shè)計包括：總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計、建筑設(shè)計
189、 設(shè)計階段影響工程造價的因素：總平面設(shè)計（指總圖運輸設(shè)計和總平面配置―主要包括的內(nèi)容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、外部運輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件-----影響工程造價的因素由占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇）、工藝設(shè)計（工程設(shè)計的核心）、建筑設(shè)計（影響工程造價的因素有平面形狀（K周=單位面積所占外墻長度，越低設(shè)計經(jīng)濟）、流通空間（設(shè)計目標，流通空間減少到最少）、層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方式）、建筑物層數(shù)（工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求-----確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度）、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個系數(shù)越小越經(jīng)濟）、建筑結(jié)構(gòu)（砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)---消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用））
190、 在設(shè)計階段進行工程造價分析：⑴使造價結(jié)構(gòu)更合理，提高資金利用效率⑵提高投資控制效率⑶控制工作更加主動⑷便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合⑸效果最顯著
191、 設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則: ⑴經(jīng)濟合理和技術(shù)先進⑵兼顧建設(shè)于使用，考慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠期的要求
192、 工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、經(jīng)濟指標
193、 工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率；
194、 建筑設(shè)計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本
195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心是提高土地的利用率
196、 建筑體積指標=建筑體積/建筑面積 是衡量層高的指標
197、 居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積 衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標
198、 設(shè)計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一），設(shè)計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法
199、 差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務(wù)量相同時△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投資大的方案為優(yōu) 業(yè)務(wù)量不同時△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)
200、 差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R= (c1-c2 )/(k2-k1) 　△R≥RC 投資大的方案為優(yōu) 利用AC=C+RC*k RC----投資效果系數(shù)