造價(jià)員裝飾裝修中如何估算家裝

　　如何估算家庭裝潢造價(jià)

　　(一)影響裝潢造價(jià)的幾個(gè)主要因素

　　1.裝飾項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素。

　　在裝飾前應(yīng)首先確定裝飾的內(nèi)容(如做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么潔具和鋪什么料的地板等)，然后再根據(jù)內(nèi)容準(zhǔn)確計(jì)算工程量(工程量中包含人工和材料)。

　　2.裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價(jià)的主要因素。

　　例如是管線，走明線就便宜、走暗線就貴;

　　普通吊頂較便宜、而較復(fù)雜的有高低層次的吊頂就會(huì)貴一點(diǎn);同樣鋪地板，實(shí)木地板與復(fù)合地板的人工費(fèi)是不一樣的; 另外，不同檔次的潔具的安裝費(fèi)用也會(huì) 有出入，安裝3000元一套的與30000元就是不一樣。

　　3.裝飾檔次是影響造價(jià)的關(guān)鍵。

　　同樣的材料或設(shè)備，原裝進(jìn)口產(chǎn)品、合資企業(yè)產(chǎn)品同國(guó)產(chǎn)的產(chǎn) 品在價(jià)格上相差懸殊。如同樣是潔具，國(guó)產(chǎn)的為 1至 3千元左右，而 合資的，一般在 5至8千元左右，那進(jìn)口的則至少 1萬(wàn)元以上，有的甚至超過(guò) 3萬(wàn)元。對(duì)一般人而言，選材是很講究的。重要的原則就是重點(diǎn)部位宜視自己的經(jīng)濟(jì)能力適當(dāng)用一些高檔材料，其它地方則可用一些普通材料，這樣造價(jià)就會(huì)降下來(lái)。如在選用乳膠漆時(shí)，墻面用漆可用高檔的彈性涂料，而頂面則可用普通的啞光涂料。

　　4.市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)也是一個(gè)因素。

　　要及時(shí)了解市場(chǎng)行情，采購(gòu)時(shí)多在質(zhì)量和價(jià)格上進(jìn)行一番“貨比三家”，當(dāng)然最好找生產(chǎn)廠家的直銷(xiāo)單位或代理商。在包工包料 時(shí)也應(yīng)了解材料的行情和用量，以免被“斬”。

　　5.施工單位的級(jí)別不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同----級(jí)別越高價(jià)格就越貴。

　　撇開(kāi)施工質(zhì)量，單是裝潢公司的規(guī)模大、辦公地段好、場(chǎng)地大等， 所開(kāi)銷(xiāo)的管理費(fèi)用也就大。

　　(二)確定裝飾項(xiàng)目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)

　　裝飾項(xiàng)目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟(jì)情況加以綜合考慮，既不要照搬別人的樣子(這會(huì)失去自我風(fēng)格)，也不要盲目攀比，因?yàn)檠b飾的檔次和要求各家都不盡相同，價(jià)格也會(huì)相差很大。

　　如以普通居民中檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽(yáng) 臺(tái)的住宅假設(shè))：衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面; 衛(wèi)生間的頂用PVC 塑料扣板做吊頂; 廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料，天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙，地面走道 鋪通體磚; 臥室地面鋪木地板、裝木暖氣罩，木掛鏡線或木裝飾線，通長(zhǎng)木窗簾盒，雙包木門(mén)套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗，陽(yáng)臺(tái)封鋁合金窗，換鋁合金門(mén)連窗; 燈具用吸頂環(huán)形藝術(shù)燈，改拉線開(kāi)關(guān)等。這樣裝飾項(xiàng)目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)的造價(jià)按目前上海市場(chǎng)價(jià)來(lái)算需 2萬(wàn)元。廚房設(shè)備、櫥具更新：用防火板做櫥柜、吊櫥柜，用大理石或不 銹鋼做臺(tái)面，用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機(jī)、煤氣灶及熱 水器; 電器開(kāi)關(guān)、插座、線路、照明改造等，按目前上海市場(chǎng)價(jià)估算越 8000元。

　　衛(wèi)生間設(shè)備更新：選用中外合資企業(yè)生產(chǎn)的中高檔衛(wèi)生潔具，洗臉盆加大理石臺(tái)面，坐廁、浴缸、皂缸、紙缸，不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱，壁燈、排氣扇等，按目前上海市場(chǎng) 價(jià)估算越 7000元。以上三項(xiàng)合計(jì)，需 3.5萬(wàn)元左右(不含家具及家用電器)。

　　(三)掌握造價(jià)估算的方法

　　家庭裝飾造價(jià)的估算一般有兩種方法：

　　1. 直接費(fèi)用+(直接費(fèi)用X綜合系數(shù))=總造價(jià) 直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般為1.5%，人工費(fèi)一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括：利潤(rùn)、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為 20%左右。其中稅金約3.8%，管理費(fèi)約7-10%左右。假如：直接費(fèi)用為 2萬(wàn)元，綜合系數(shù)為 20%的話，總造價(jià)=20,000+(20,000X20%)=24,000元。

　　上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”，即每一樣材料的單價(jià)不超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。這對(duì)于那些要求高檔裝飾的人士很重要， 假如50萬(wàn)元的裝飾總費(fèi)用，相差1、2個(gè)百分點(diǎn)就是上萬(wàn)元的價(jià)差。但一般的裝潢公司是采用比較簡(jiǎn)單的方法，即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi)， 因此，在實(shí)際中還得靈活掌握、仔細(xì)計(jì)算，切不可生搬硬套。

　　2.單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和=總造價(jià)

　　假如：乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米15元，所要涂刷的面 積為150平方米的話，那墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于2250元，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。

　　總造價(jià)中已包含清楚施工垃圾和運(yùn)費(fèi)，不要被重復(fù)計(jì)算。如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價(jià)格另議。

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