2012年造價(jià)員考試輔導(dǎo):工程量面積計(jì)算1

　　計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件$lesson$

　　根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：

　　1、應(yīng)具有上蓋;

　　2、應(yīng)有圍護(hù)物;

　　3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物;

　　4、層高在2.20m或2.20m以上;

　　5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

　　其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。

　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計(jì)算建筑面積。

　　計(jì)算全部建筑面積的范圍

　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

　　這里說(shuō)明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計(jì)算建筑面積。

　　2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。

　　梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。

　　夾層、插層、技術(shù)層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來(lái)，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個(gè)房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進(jìn)去的。不論是結(jié)構(gòu)層還是技術(shù)層，只要其層高不低于2.2m都可以計(jì)算建筑面積，凡層高低于2.2m的部位，均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　3、穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。

　　這里所講的穿過(guò)房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。

　　門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計(jì)算。房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計(jì)算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門廳、大廳是不能計(jì)算房屋的建筑面積。

　　門廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

　　樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道;電梯是指房屋各層間垂直上下的電動(dòng)交通通道;提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井;垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道;管道井是指房屋各層的各種管道(如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等)上下集中通過(guò)的井道。

　　由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。

　　房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。

　　房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。地平線以下為地下室，按負(fù)層數(shù)計(jì)算;采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.2m的計(jì)算自然層數(shù);層高在2.2m以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。

　　有關(guān)地下室和半地下室這兩個(gè)名詞，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒(méi)有明確界定其含義;國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)地下室和半地下室有以下術(shù)語(yǔ)和解釋，可供參考：

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。

　　當(dāng)房間地面低于室外地平面的高度不超過(guò)房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。

　　假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。

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