2012造價(jià)員:工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(1)
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(一)、預(yù)備費(fèi)
1、基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)
=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率
=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率
注意基數(shù)是：
(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)
2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
式中：
PF――漲價(jià)預(yù)備費(fèi);
n――建設(shè)期年份數(shù);
It――建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi);即第t年的靜態(tài)投資
f――年均投資價(jià)格上漲率;
m――建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè))。 注意：此處和案例分析教材的計(jì)算不一樣。除非有特殊說明，考試以此公式為主。
一般會(huì)回避考試。
【例】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)5000萬元，設(shè)備購置費(fèi)3000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下，第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
解：基本預(yù)備費(fèi)=(5000+3000+2000)×5%=500萬元
靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬元
建設(shè)期第一年完成投資=10500×20%=210萬元
第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=19.18萬元
第二年完成投資=10500×60%=630萬元
第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=98.79萬元
第三年完成投資=10500×20%=210萬元
第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=47.51萬元
所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：
PF=19.18+98.79+47.51=165.48萬元
(二)、建設(shè)期貸款利息 一般在案例中出現(xiàn)的貸款是分年均衡發(fā)放，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付
式中qj――建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息;
Pj-1――建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和;
Aj――建設(shè)期第j年貸款金額;
i――年利率。
(例)某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。
解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：
=18(萬元)
=( )•i=(300+18+ ) 12%=74.16(萬元)
=( + )•i=(318+600+74.16 400) 12%=143.06(萬元)
所以，建設(shè)期貸款利息= + + =18+74.16+143.06=235.22(萬元)
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