2013年造價員考點:裝修預算書審核注意事項

更新時間：2013-09-10 13:10:04 來源：|0

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　　工程預算書審核注意事項簽合同前，裝修公司將會根據(jù)房屋圖紙?zhí)峁┭b修設計方案、方案說明和工程預算書，這些資料是你與裝修公司洽談的依據(jù)。讀懂設計方案和工程預算書，不但可以與裝飾公司討價還價，還可預防施工中出現(xiàn)的問題。

　　1、解讀每個項目在預算書中將會列出許多項目，這些項目是裝修工程價的基本單元，讀懂每項，對與裝修公司議價十分重要，如有不懂的地方盡可能找個明白人咨詢一下，也可請專業(yè)機構幫助審核。

　　2、解讀制作工藝裝修設計方案除效果圖、裝修平面圖、天花圖和工程預算書外，還應有細部的制作工藝圖及設計說明。以上資料可詳細了解裝修效果，計算應該付出的裝修費用，預測你的裝修工程質(zhì)量級別。注意預算書中一定要求標注主要材料的名稱、規(guī)格、品牌、價格和數(shù)量。

　　3、水電線路改造多數(shù)裝修公司在預算書的水電線路改造項目上，只報單價，數(shù)量按實際發(fā)生計算。這是一個陷井，因為它不含在預算的總價款中，決算時額外支出。一般新建房屋中，電路基本完備，只是有些拆墻工程和附加功能時，需要改動線路，但沒有必要全部拆改，此項決算費用一般按全部拆改計算，是一筆不小的開支，一般100平米住宅，光照明線路一項的金額就可達到6000元至8000元，因此在這個項目改造中一定要做到心中有數(shù)。否則后果難料。

　　4、面積測算工程面積一般是按實際發(fā)生面積計算，但由于工程面積較復雜，尤其吊頂，因此多用近視計算方法。例如一個房間墻面的涂刷面積是按所在空間地面面積的2.4至2.7倍計算，但有些裝修公司以3.8倍計算;按照慣例，門窗面積按50%計入涂刷面積，但目前很多家庭裝修都安裝門窗套，門窗周邊不用涂刷，但裝飾公司仍按門窗面積的50%計算，有些甚至按100%計入墻壁涂刷面積。

　　5、預算漏項在裝修合同簽字時，工程預算價格只有3萬多元，但工程決算下來卻超出近一倍。這是由于裝修工程的增加工程和預算中不定數(shù)量項目所造成的。細分析原因有二，一是業(yè)主對裝修方案沒有理解，所以在裝修過程中不斷改變設計，至使費用提高;二是裝修公司有意漏報一些設計中必須的項目，以低價競爭客戶，引你簽訂裝修合同，裝修過程進行增項，使你沒有辦法，只有接受。因此，審核時盡可能避免漏項。

　　6、價格因素業(yè)主在選擇裝飾公司時，不要只比較預算書上的價格。其實預算書上的價格，是與材料選擇、工藝分不開的，裝修公司之間單純進行價格比較，簽約造價最低的裝修公司，往往會給您帶來不可彌補的損失?？疾祛A算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮進去，才能得出一個較為客觀的評價。

　　7、相關費用　預算書的最后，會列諸如“機械磨損費”、“施工管理費”等項目，這些都屬于不合理收費?！皺C械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“施工管理”則是裝飾公司應該做到的，在家裝工程中，這些費用已加到各工程分項目預算中，不應單獨收取;工程設計費一般以50--100元/每平方米計，目前家居裝飾公司均免費設計是不合理的，免費設計能否做出好的作品值得分析。免費設計是對設計師工作的否定，對消費者也是不負責任的行為，更難體現(xiàn)設計師的聰明才智。

施工組織：房建，市政，道橋，水利，巖土，隧道

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