歷年房地產估價師《案例分析》試題精選三

　　【摘要】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《經營與管理》考試，環(huán)球網校小編為您搜集整理了"歷年房地產估價師《案例分析》試題精選三"，現(xiàn)整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　案例：

　　某城市規(guī)劃建設一條環(huán)城公路，經過某商品住宅小區(qū)南側。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000┫。建設環(huán)城公路需占用該小區(qū)500┫綠地，并拆除一幢面積為900┫的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關補償和賠償，委托房地產估價機構進行評估。

　　問題：

　　理論上政府補償和賠償?shù)膬热輵男┓矫?

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　　【參考解析】：

　　1.政府應對占用的小區(qū)500┫綠地進行賠償，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第六章第七十三條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，即使是市政建設需要占用，也應給予小區(qū)全體業(yè)主綠地損失賠償費，同時，由于修建環(huán)城公路，給小區(qū)業(yè)主帶來的噪聲污染、出行不便也應給予相應賠償。

　　2.《中華人民共和國物權法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。政府應對被拆除的900┫的住宅樓的業(yè)主(或產權人)依法進行補償。理論上的補償內容包含：被拆除的住宅樓的房地產補償費(含被拆除的住宅樓室內業(yè)主自行裝修裝飾的補償費)、搬遷補助費、過渡補助費，安置補助費(針對住房困難的低收入家庭的)等。

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