簡述重新購建價格的概念?
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【摘要】"重新購建價格的概念"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"簡述重新購建價格的概念?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
簡述重新購建價格的概念?
答疑：
重新購建價格是假設在估價時點重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得的利潤之和。
在這里，應特別記住下列3點：
1.重新購建價格是估價時點時的。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)但估價時點并非總是“現在”，也可能為“過去”。如房地產糾紛案件，通常是以過去為估價時點。
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2.重新購建價格是客觀的。重新購建價格不是個別企業(yè)或個人的實際耗費，而是社會一般的公平耗費，即是客觀成本，不是實際成本。如果超出了社會一般的平均耗費，超出的部分不僅不能形成價格，而且是一種浪費;而低于社會一般平均耗費的部分，不會降低價格，只會形成個別企業(yè)或個人的超額利潤。
3.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊;土地的重新購建價格(具體為重新取得價格或重新開發(fā)成本)是在估價時點狀況下的價格。
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