簡述成本法的概念和理論依據(jù)?
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【摘要】"成本法的概念和理論依據(jù)"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述成本法的概念和理論依據(jù)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
簡述成本法的概念和理論依據(jù)?
答疑：
成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各構成部分的累加為基礎來估算房地產(chǎn)價格的方法，所以，成本法這個概念中的“成本”，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)并不是人們通常所認為的成本，而是價格。但在該方法中也用到了通常意義上的成本。因此，在遇到“成本”一詞時，要注意根據(jù)上下文的內(nèi)容來判定其具體所指。
成本法的理論依據(jù)，可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論，即房地產(chǎn)的價格是基于其 “生產(chǎn)費用”，重在過去的投入。具體一點講，是賣方愿意接受的最低價格，不能低于他為開發(fā)建造該房地產(chǎn)已花費的代價，如果低于該代價，他就要虧本。
從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是替代原理，即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造(或者委托另外的人開發(fā)建造)。
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由上可見，一個是不低于開發(fā)建造已花費的代價，一個是不高于預計重新開發(fā)建造所需花費的代價，買賣雙方可接受的共同點必然是等于正常的代價(包含正常的費用、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)稅金和利潤)。由此，我們就可以根據(jù)開發(fā)建造估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來估算其價格。
例題：從賣方角度看，成本法的理論依據(jù)為( )
A、成本費用價值論;
B、替代原理;
C、效用價值論;
D、預期原理。
答案：A
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