市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件?

更新時(shí)間：2016-08-24 14:23:21 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件?

　　答疑：

　　市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。而對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、古建筑、教堂、寺廟、紀(jì)念館等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

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　　市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　市場(chǎng)法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取，如經(jīng)營收入、成本費(fèi)用、空置率、報(bào)酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等;

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