房地產(chǎn)權(quán)利的總類(lèi)?
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【摘要】"房地產(chǎn)權(quán)利的總類(lèi)"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)權(quán)利的總類(lèi)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，�？荚図樌�!
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)權(quán)利的總類(lèi)?
答疑：
房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利(四項(xiàng)權(quán)能)所有權(quán)形式有
單獨(dú)所有
共有(按份共有\(zhòng)共同共有)
建筑物區(qū)分所有(專(zhuān)有部分的所有權(quán)+專(zhuān)有部分以外的共有部分的持有權(quán)+因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán))
建設(shè)用地使用權(quán)(實(shí)質(zhì)上是空間利用權(quán)利，或空間權(quán)，地表、地上、地下可分設(shè))
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，包括出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)、其他建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán) (環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有土地享有的占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及附屬設(shè)施
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
地役權(quán)：房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利。如：通行地役權(quán)——在他人的土地上通行的權(quán)利;排水地役權(quán)、眺望地役權(quán)。
抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
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【摘要】"房地產(chǎn)權(quán)利的總類(lèi)"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)權(quán)利的總類(lèi)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，�？荚図樌�!
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租賃權(quán)：以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)是債權(quán)，其他權(quán)利都是物權(quán)
此處沒(méi)有聽(tīng)出時(shí)間點(diǎn)，麻煩教務(wù)老師幫忙聽(tīng)個(gè)正確的時(shí)間點(diǎn)，謝謝。
物權(quán)與債權(quán)
物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利;物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，對(duì)世權(quán)。債權(quán)是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不能要求與其債權(quán)債務(wù)無(wú)關(guān)的人作為或者不作為;債權(quán)是對(duì)****、相對(duì)權(quán)。
如果特定的房地產(chǎn)，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。如果有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)。
所有權(quán)是自物權(quán)，其他的是他物權(quán)。他物權(quán)中，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，其他的他物權(quán)是用益物權(quán)。
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