征收集體土地應(yīng)遵守的原則?

更新時(shí)間：2016-09-05 14:49:39 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要　　【摘要】"征收集體土地應(yīng)遵守的原則"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"征收集體土地應(yīng)遵守的原則

　　【摘要】"征收集體土地應(yīng)遵守的原則"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"征收集體土地應(yīng)遵守的原則?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑內(nèi)容匯總
　　問題：

　　征收集體土地應(yīng)遵守的原則?

　　答疑：

　　在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守下列原則：①珍惜耕地，合理利用土地的原則;②保證國(guó)家建設(shè)用地的原則;③妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則;④有償使用土地的原則;⑤依法征地的原則。

　　(一)珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則

　　土地是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有有限性和不可再生性的特點(diǎn)，因此，它是最珍貴的自然資源，最寶貴的物質(zhì)財(cái)富。

　　中國(guó)耕地具有四個(gè)明顯的特點(diǎn)：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)①人均占有耕地少;②耕地總體質(zhì)量差;③生產(chǎn)水平低;④退化嚴(yán)重，后備資源不足。

　　在征收土地時(shí)，必須堅(jiān)持“一要吃飯;二要建設(shè)”的方針，必須堅(jiān)持“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！

　　(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則

　　在征收土地時(shí)，應(yīng)反對(duì)兩種做法，一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國(guó)家征收;二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。因此，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。

　　(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　征收土地會(huì)給被征地單位和農(nóng)民個(gè)人的生產(chǎn)、生活帶來困難和不便，用地單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活，這是必須堅(jiān)持的原則。

　　妥善安置主要包括四個(gè)方面：①對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償;②對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助;③對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排;④要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶。由于中國(guó)土地遼闊，各地情況差異較大，補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)簡(jiǎn)單統(tǒng)一。但補(bǔ)償、補(bǔ)助不能因?yàn)檎魇胀恋囟档捅徽鞯貑挝晦r(nóng)民個(gè)人的生活水平。

　　(四)有償使用土地的原則

　　有償使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容，是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段。一般來說，除了國(guó)家核準(zhǔn)劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實(shí)行有償有限期使用。有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)人資、人股等。目前對(duì)國(guó)有土地沒有全部實(shí)行有償使用，即依然是土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并行。兩種國(guó)有土地使用制度的適用范圍《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定。

　　(五)依法征地的原則

　　因城市建設(shè)征收土地，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)建設(shè)單位必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國(guó)家主管部門或者縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。凡無征地手續(xù)，或無權(quán)批準(zhǔn)使用土地的單位批準(zhǔn)使用的土地，或超權(quán)限批準(zhǔn)使用的土地，均屬非法征地，不受法律保護(hù)。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！

編輯推薦

分享到：編輯：環(huán)球網(wǎng)校

上一篇：征收、征用集體土地的政策規(guī)定?

下一篇：征收集體土地的工作程序?

資料下載精選課程老師直播真題練習(xí)

更多資料