土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素?

更新時(shí)間：2017-03-22 11:17:07 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素?

　　答疑：

　　(1)土地儲(chǔ)備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足，主要依靠銀行貸款。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)由于土地收購(gòu)項(xiàng)目金額較大，動(dòng)輒幾千萬，甚至數(shù)十億元，而政府初始投入資金有限，個(gè)別中心甚至連注冊(cè)資金也不能按時(shí)到位，導(dǎo)致土地儲(chǔ)備資金絕大部分為銀行貸款，遇到拆遷、整理、出讓時(shí)間等不確定因素，就會(huì)發(fā)生還貸困難。

　　(2)土地出讓計(jì)劃不明確，還貸資金來源的時(shí)間不能與貸款期限相匹配。由于土地收購(gòu)的時(shí)間一般根據(jù)舊城改造或新區(qū)建設(shè)的需要由政府決定，而土地出讓計(jì)劃一般由土地儲(chǔ)備委員會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)籌考慮，從目前現(xiàn)有土地儲(chǔ)備貸款情況來看，除個(gè)別短平快項(xiàng)目有明確的出讓時(shí)間外，大部分項(xiàng)目具體出讓時(shí)間不明確，因此貸款發(fā)放時(shí)往往未能確定土地出讓時(shí)間，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)導(dǎo)致貸款期限與出讓時(shí)間不能匹配，具體還貸資金來源也難以按期落實(shí)。

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　　(3)土地儲(chǔ)備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)當(dāng)前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保主要采用保證和土地使用權(quán)抵押兩種方式。從實(shí)際操作來看，這兩種方式都存在著一定的問題。保證貸款操作中，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)從銀行貸款時(shí)，先由政府財(cái)政部門或其他相關(guān)部門同銀行進(jìn)行協(xié)商，并向銀行出具一個(gè)“承諾書”，銀行考慮到政府的信用就為其辦理了貸款。實(shí)際上，政府及事業(yè)單位不能作為保證人，擔(dān)保在法律上是沒有效力的。在土地儲(chǔ)備中心抵押貸款中，土地儲(chǔ)備中心只是代行部分政府職權(quán)的代理機(jī)構(gòu)，并不是實(shí)質(zhì)意義上的土地使用者，也不擁有其儲(chǔ)備土地的所有權(quán)。

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