房地產(chǎn)投資信托的特征?
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【摘要】"風(fēng)險(xiǎn)投資具有的基本特征"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"風(fēng)險(xiǎn)投資具有的基本特征?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)投資信托的特征?
答疑：
(1)流動(dòng)性好。直接投資房地產(chǎn)存在很大的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，屬于非貨幣性資產(chǎn)，流動(dòng)性差。資產(chǎn)擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將其兌換成現(xiàn)金，而REITs可以在證券交易所或場(chǎng)外進(jìn)行交易，馬上變現(xiàn)，流動(dòng)性僅次于現(xiàn)金。
(2)市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定。從REITs發(fā)展最成熟的美國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，在1987年～1996年的10年中，REITs的波動(dòng)性只及S&P500的59%。因?yàn)镽EITs的波動(dòng)性很小，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)其價(jià)格水平、資產(chǎn)總量及價(jià)值本身的變動(dòng)不會(huì)有很大變化，這對(duì)于保守的投資者而言，是一種理想的選擇。
(3)高現(xiàn)金回報(bào)。房地產(chǎn)投資信托采購(gòu)物業(yè)的價(jià)格通常低于重置成本，如低價(jià)收購(gòu)尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運(yùn)作，以此贏得更高收益。同時(shí)，按照有關(guān)法律規(guī)定，REITs凈收益的95%都必須以分紅形式返還投資者。
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(4)有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)。REITs的投資。物業(yè)類型多樣化，保證了投資者資產(chǎn)組合效益。股票市場(chǎng)上的REITs所擁有的物業(yè)遍布各地，購(gòu)買多個(gè)REITs股票，會(huì)使投資涵蓋多種物業(yè)，分布各個(gè)地區(qū)，從而保證投資更加安全。
(5)抵御通貨膨脹。作為REITs價(jià)值基礎(chǔ)的房地產(chǎn)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)具有很強(qiáng)的保值功能，不會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂艿綋p害，可以很好地抵御通貨膨脹。通貨膨脹來(lái)臨時(shí)，物價(jià)上揚(yáng)，房地產(chǎn)物業(yè)的價(jià)值更是升值迅速，以房地產(chǎn)物業(yè)為基礎(chǔ)的REITs的收益水平和股票價(jià)格也會(huì)隨之上升，能夠在一定程度上抵消通貨膨脹的影響。
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