工程量清單計價的基本方法與程序?
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【摘要】"工程量清單計價的基本方法與程序"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"工程量清單計價的基本方法與程序?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
工程量清單計價的基本方法與程序?
答疑：
工程量清單計價的基本過程可以描述為：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎上，制定工程量清單項目設置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。
編制過程可以分為兩個階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標報價。投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結果的基礎上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結合企業(yè)定額編制得出的。
(1) 分部分項工程費=∑分部分項工程量X分部分項工程單價其中分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。
(2) 措施項目費=∑措施項目工程量×措施項目綜合單價其中措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目，措施項目綜合單價的構成與分部分項工程單價構成類似。
(3)單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金(4)單項工程報價=∑單位工程報價(5)建設項目總報價=∑單項工程報價
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例題1：工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括( )。
A.分部分項工程量清單
B.措施項目清單
C.其他項目清單
D.直接工程費用清單
答案：D解析：工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。
例題2：下列關于工程量清單的表述中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)不正確的是()。(2005年試題)
A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單
B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。
C.工程量清單是由招標人編制并作為招標文件的一部分。
D.工程量清單中的工程量應作為結算時的依據(jù)
答案：D解析：工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎，結算時的工程量應以招標人或由其授權委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據(jù)，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。
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