房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因?
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問題:
房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因?
答疑:
房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有:①供需因素的影響,其中以金融相關因素的變動最為關鍵;②市場信息不充分,導致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯(time.1ag);③生產(chǎn)者與消費者心理因素的影響,如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;④政策因素的影響,如容積率控制、農(nóng)地征用控制;⑤政治沖擊,如社會政治動蕩;⑥制度因素的影響,如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等;⑦其他因素,如生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟形勢等。
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其實,造成房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因是多方面的,也是很復雜的。正是由于房地產(chǎn)市場的這種周期循環(huán)特性,造成了房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險中的“周期風險”。
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