2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題五

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　　1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示( )。

　　A、價格

　　B、常數(shù)

　　C、價格變動率

　　D、時間

　　答案：D

　　2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于( )調整。

　　A、權益狀況

　　B、區(qū)位狀況

　　C、實物狀況

　　D、年限狀況

　　答案：A

　　3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

　　4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用( )。

　　A、類似寫字樓的客觀收益

　　B、市場比較法

　　C、該寫字樓的實際收益

　　D、無法估算

　　答案：A

　　解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

　　5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當?shù)牟町?，其最終估價結果應( )。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中間值

　　C、任選其中之一

　　D、在三者的基礎上綜合分析決定

　　答案：D

　　解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

　　6、路線價法估價的第二個步驟為( )。

　　A、設定標準深度

　　B、選取標準宗地

　　C、編制深度百分率表

　　D、劃分路線價區(qū)段

　　答案：A

　　7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。

　　A、1998年6月30日

　　B、現(xiàn)在

　　C、重新估價的作業(yè)日期

　　D、要求重新估價的委托方指定的日期

　　答案：A

　　解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關。

　　8、報酬率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。

　　A、平均利潤率

　　B、安全利率

　　C、經(jīng)濟增長率

　　D、銀行貸款利率

　　答案：B

　　9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。

　　A、供需與價格

　　B、需求與價格

　　C、供給與價格

　　D、供給與需求

　　答案：D

　　10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。

　　A、估價目的

　　B、估價對象

　　C、估價時點

　　D、估價目的和估價對象

　　答案：A

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　　11、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。

　　A.適應性

　　B.異質性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　【答案】C

　　12、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　【答案】C

　　13、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( )。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　【答案】A

　　14、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是( )。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　【答案】A

　　15、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為( )。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　【答案】A

　　16、房地產(chǎn)投資的()特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　【答案】C

　　17、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】B

　　18、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

　　A.變現(xiàn)風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】A

　　19、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.未來經(jīng)營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　【答案】B

　　20、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

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