2018房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(3)

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　　特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　1.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則()。

　　A.估價的依據(jù)有可能不同

　　B.估價的方法有可能不同

　　C.估價對象的范圍有可能不同

　　D.不影響估價結(jié)果的公正性

　　E.不影響估價報告的用途

　　【答案】ABC

　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有( )。

　　A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性

　　B.政府部門要求估價

　　C.房地產(chǎn)的價值量較大

　　D.估價人員要求估價

　　【答案】AC

　　【解析】當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨(dú)一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是反復(fù)考察的一個內(nèi)容，2005年又出此題。

　　3.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　4.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　5.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　6.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價( )萬元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　答案B

　　7.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為( )萬元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A

　　8.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

　　9.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )

　　A.資金流動計(jì)劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　【答案】B

　　【解析】進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

　　10.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )

　　A.變動費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。

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