2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題2

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　　例題1：物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是(　)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.政府物業(yè)管理部門

　　D.使用人

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　答案：ABD

　　解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體。

　　例題2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的(　)。

　　A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　答案：A

　　解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

　　例題3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向(　)進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　A.建設(shè)行政主管部門

　　B.工商行政管理部門

　　C.民政部門

　　D.勞動(dòng)人事部門

　　答案：B

　　解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　例題4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行(　)。

　　A.一次審批制度

　　B.二次審批制度

　　C.一級(jí)審批制度

　　D.分級(jí)審批制度

　　答案：D

　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級(jí)審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

　　例題5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是(　)。

　　A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　B.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

　　C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

　　D.要求委托人協(xié)助管理

　　E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　答案：ACDE

　　解析：B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

　　例題6：業(yè)主是指(　)。

　　A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人)

　　B.物業(yè)的管理人

　　C.物業(yè)的代理人

　　D.物業(yè)的租賃人

　　答案：A

　　解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。

　　例題7：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。(　) (2004年試題)

　　答案：√

　　解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式(如簽訂租賃合同)而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。

　　例題8：業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是(　)。

　　A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)

　　C.業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

　　D.業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：A

　　解析：業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)。

　　例題9：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。(　) (2006年試題)

　　答案：×

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(建住房[2004]156號(hào))。

　　例題10：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是(　)。

　　A.是一種公共契約

　　B.屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

　　C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)

　　D.業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

　　答案：C

　　解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

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