2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題專練(4)

1、(　 )是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。

A.直接觀察法

B.間接觀察法

C.采訪法

D.報告法

答案：C

2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是(　 )

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

答案：A

3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的(　 )進行估算。

A.5%～8%

B.8%～10%

C.3%～5%

D.10%～12%

答案：A

4、建設工程總造價由(　 )構成。

A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費

B.建設項目總費用+合理利潤+稅金

C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅

D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅、貸款利息

答案：D

5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數(shù)是(　 )與(　 )的比值。

A.供給量變動率價格變動率

B.需求量變化率價格變化率

C.價格變化率供給量變化率

D.價格變動率需求量變化率

答案：A

6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是(　 )。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益等于邊際成本

C.邊際收益小于邊際成本

D.A、B、C都不正確

答案：B

7、金融工具有多種多樣，一般將其分為(　 )兩類。

A.直接金融工具和間接金融工具

B.企業(yè)金融工具和個人金融工具

C.長期金融工具和短期金融工具

D.貸款金融工具和存款金融工具

答案：A

8、在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個部分，即(　 )。

A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構

答案：B

9、我國《保險法》規(guī)定：“(　 )是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協(xié)議。”

A.保險協(xié)議

B.保險合同

C.保險合約

D.保險形式

答案：B

10、(　 )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規(guī)范。

A.中國會計制度

B.中華人民共和國會計制度

C.會計法

D.國家統(tǒng)一會計制度

答案：D

11、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

D.購買一座正在運營的高爾夫球場

答案：D

12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的(　)債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構長期融資

答案：B

13、房地產(chǎn)投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機構的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

答案：C

14、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

答案：B

15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

A.變現(xiàn)風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

答案：A

16、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

答案：B

17、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是(　)?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

答案：B

解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

18、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.變現(xiàn)風險

D.政策風險

答案：A

19、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

A.正的協(xié)方差

B.負的協(xié)方差

C.標準協(xié)方差

D.絕對協(xié)方差

答案：B

20、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

A.市場供求風險

B.周期風險

C.變現(xiàn)風險

D.通貨膨脹風險

答案：D