2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.17)

1、(理論與方法)下列估價業(yè)務(wù)中，屬于估價機構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)的是(　　)。

A、被動接受的估價業(yè)務(wù)

B、業(yè)主沒有提供明確估價目的的業(yè)務(wù)

C、估價項目所處區(qū)位環(huán)境復(fù)雜的業(yè)務(wù)

D、超越資質(zhì)等級的業(yè)務(wù)

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價業(yè)務(wù)來源渠道。選項D屬于不應(yīng)承接的估價業(yè)務(wù)。參見教材P396～397。

2、(經(jīng)營與管理)資本價值隨著收益率的變化而變化，使得預(yù)期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間產(chǎn)生差異，并在很大程度上影響置業(yè)投資的績效，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資面臨(　　)。

A、利率風(fēng)險

B、收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C、未來運營費用風(fēng)險

D、資本價值風(fēng)險

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。資本價值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來運營費用水平。然而，即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預(yù)期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價值的風(fēng)險，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。參見教材P22。

3、(制度與政策)下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是(　　)。

A、城市綠地

B、汽車加油站

C、街心公園

D、地稅局機關(guān)

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)：①國家機關(guān)用地。②軍事用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

4、(相關(guān)知識)張某通過保險公司的代理人劉某向該保險公司為王某投了10萬元的意外傷害保險。該保險合同的關(guān)系人是(　　)。

A、王某

B、張某

C、劉某

D、保險公司

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是保險合同。保險關(guān)系人是被保險人和受益人。參見教材P323。