2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.25)

1、(理論與方法)確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)(　　)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A、估價原則

B、估價目的

C、估價方法

D、估價程序

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價對象的確定。估價對象應(yīng)是估價師在委托人初步指定及提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)已確定的估價目的依法具體確定，并應(yīng)明確界定其范圍，不得遺漏或虛構(gòu)。參見教材P404。

2、(經(jīng)營與管理)每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有(　　)。

A、用途廣泛性

B、異質(zhì)性

C、弱流動性

D、長壽命性

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致。參見教材P8。

3、(制度與政策)招標(biāo)出讓方式的特點是有利于公平競爭，下列關(guān)于投標(biāo)、開標(biāo)程序的表述中，正確的是(　　)。

A、招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，在投標(biāo)截止時間前郵寄的有效

B、評標(biāo)小組成員人數(shù)為三人以上單數(shù)

C、評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或說明

D、由招標(biāo)人或招標(biāo)主持人檢查標(biāo)箱的密封情況

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項A錯誤，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效;選項B錯誤，評標(biāo)小組成員人員為五人以上單數(shù);選項D錯誤，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況。參見教材P31。

4、(相關(guān)知識)按照目前規(guī)定，由(　　)對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。

A、政府

B、國務(wù)院

C、省級監(jiān)督管理機構(gòu)

D、國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保險業(yè)監(jiān)管。按照目前規(guī)定，由國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。參見教材P327。