2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》土地實(shí)物因素
更新時(shí)間：2018-05-02 11:15:26
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土地實(shí)物因素：
1.土地面積
兩塊位置相當(dāng)?shù)耐恋?如果面積相差較大,單價(jià)會(huì)有所不同。
2.土地形狀
土地形狀是否規(guī)則,對(duì)地價(jià)有一定的影響。
3.地形、地勢(shì)
由于地面的高低起伏、平坦程度等會(huì)影響房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本、利用價(jià)值或景觀等,從而影響其價(jià)格。
4.地基(工程地質(zhì))
地基(工程地質(zhì))狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性,地下水位和水質(zhì),有無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象等。
5.土壤
這里主要說(shuō)明土壤的污染情況自然酸堿性和肥力對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
6.土地開(kāi)發(fā)程度
一宗土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度,對(duì)其價(jià)格的影響是顯而易見(jiàn)的。
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