2018年房地產估價師《制度與政策》精選試題(4)

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1、產權登記制包括(　)。

A、權利登記制

B、托倫斯登記制

C、契稅登記制

D、質押登記制

E、質押登記制

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是不動產登記模式。產權登記制包括權利登記制和托倫斯登記制。參見教材P131。

2、根據《物權法》，不經登記也發(fā)生物權效力的行為有(　)房屋。

A、買賣

B、合法建造

C、拆除房屋

D、贈與取得

E、受遺贈取得

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。參見教材P133。

3、房屋一般抵押權登記包括(　)。

A、房屋抵押權不設立登記

B、房屋抵押權變更登記

C、房屋抵押權轉移登記

D、房屋最高額抵押權確定登記

E、房屋抵押權注銷登記

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是不動產登記的類型。一般抵押登記包括：設立登記、變更登記、轉移登記、注銷登記。參見教材P136。

4、在建工程抵押權登記包括(　)。

A、設立登記

B、變更登記

C、轉移登記

D、注銷登記

E、地役權登記

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是不動產登記的類型。在建工程抵押權登記包括設立登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。參見教材P137。

5、下列屬于不動產登記類型的有(　)。

A、本等級

B、預登記

C、所有權登記

D、林權登記

E、其它登記

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是不動產登記的類型。不動產登記有多種分類方法。按照登記的效力不同，可分為本登記與預登記;按照登記的物權可分為所有權登記和他項權利登記;按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。參見教材P134。

6、不動產登記薄記載的內容包括(　)。

A、自然狀況

B、權屬狀況

C、權利限制

D、提示事項

E、不動產交易價

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是不動產登記程序。不動產登記簿記載的內容有：不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況;權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況;涉及不動產權利限制、提示的事項等。參見教材P140。

7、房屋登記機構應進行實地查看的情形有(　)。

A、不動產所有權初始登記

B、不動產所有權轉移登記

C、最高額抵押登記

D、在建工程抵押登記

E、地役權登記

【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是不動產登記程序。對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，在建建筑物抵押權登記，因不動產滅失導致的注銷登記，以及不產登記機構認為需要實地查看的情形，不動產登記機構應當實地查看。參見教材P140。

8、下列關于登記簿的表述，正確的是(　)。

A、不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權證書或者登記證明

B、不動產權證書和不動產登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制

C、不動產權證書有單一版和集成版兩個版本

D、目前主要采用集成版證書

E、查封登記需要頒發(fā)證書或證明

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是不動產登記程序。目前主要采用單一版證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P140。

9、下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括(　)。

A、永久性結構的單層房屋

B、房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位

C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

D、未封閉的陽臺、挑廊

E、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。選項D均屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P145。

10、房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的來源，可分為(　)。

A、分解法

B、解析法

C、預測法

D、圖解法

E、比例分析法

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。參見教材P143。

11、下列關于丘的表述，正確的是(　)。

A、丘是指地表上一塊有界空間的地塊

B、丘有獨立丘和組合丘之分

C、一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘

D、一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘

E、當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。參見教材P143。

12、套內建筑面積由(　)組成。

A、套內房屋的使用面積

B、套內墻體面積

C、套內陽臺建筑面積

D、共有建筑面積

E、套內共有建筑面積

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P146。

13、下列應分攤的共有建筑面積有(　)。

A、作為公共使用的電梯井

B、建在幢內且為本幢服務的水泵房

C、為多幢綜合樓服務的設備用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場所的架空層

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。以及建在幢內或幢外與本幢相連，多幢服務的設備、管理用房;建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P147。