2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.20)

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1、(理論與方法)下列關于起價、標價、成交價和均價的表述中，錯誤的是(　)。

A、起價是銷售新建商品房的最低價

B、一般情況下，買賣雙方圍繞標價進行討價還價

C、商品房買賣合同中寫明的價格一般是成交價

D、均價是指新建商品房成交價的平均價格

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是起價、標價、成交價和均價。選項D，均價是新建商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種。均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。參見教材P109。

2、(經(jīng)營與管理)從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在(　)。

A、第一階段

B、第二階段前段

C、第二階段后段

D、第三階段

E、第四階段

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期的關系：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化(先市場好，再會有投資);在其他階段則超前于市場自然周期的變化(預期市場不好，先不投資)。參見教材P53。

3、(制度與政策)出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)(　)提出。

A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、土地利用總體規(guī)劃

C、修建性詳細規(guī)劃

D、控制性詳細規(guī)劃

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。參見教材P73。

4、(相關知識)企業(yè)會計的確認、計量和報告都應以(　)為基礎。

A、權責發(fā)生制

B、收付實現(xiàn)制

C、分期責任制

D、假設開發(fā)制

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是會計基礎。企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以權責發(fā)生制為基礎。參見教材P363。