2018年房地產估價師《理論與方法》專項測試(1)

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一、單項選擇題

1、下列對對房地產價格影響因素的說法中，錯誤的是(　)。

A、不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的。

B、不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

C、各種影響因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的

D、某些影響因素對房地產價格的影響不可用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化

2、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

A、面積

B、方位

C、朝向

D、交通

3、影響某套住房價格的實物因素不包括(　)

A、裝修

B、戶型

C、層高

D、樓層

4、(　)房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務設施完備程度。

A、別墅

B、商業(yè)

C、居住

D、工業(yè)

5、(　)是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A、空間直線距離

B、交通路線距離

C、交通時間距離

D、經濟距離

6、對商業(yè)用房而言，一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的(　)。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

7、影響房地產價格的環(huán)境因素不包括(　)。

A、大氣環(huán)境

B、聲覺環(huán)境

C、衛(wèi)生環(huán)境

D、治安環(huán)境

8、(　)是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

A、人口機械增長

B、人口自然增長

C、人口凈增長

D、人口負增長

9、(　)是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。

A、人口機械增長

B、人口自然增長

C、人口凈增長

D、人口負增長

10、人口素質也會引起房地產價格的變化，若該地區(qū)(　)，房地產價格必然低落。

A、以大學生租住為主

B、有良好的社會秩序

C、居民構成復雜

D、居民素質較高

答案部分

一、單項選擇題

1、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是對房地產價格影響因素的基本認識。某些影響因素對房地產價格的影響可以用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化。參見教材P121。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產實物因素。選項BCD均屬于區(qū)位因素。參見教材P122。

3、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產實物因素。選項D是區(qū)位因素。參見教材P133。

4、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。居住房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周圍環(huán)境。參見教材P129。

5、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素?？臻g直線距離，受交通條件限制，有時是無意義的。參見教材P132。

6、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。商業(yè)用房一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。

7、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。影響房地產價格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、人文環(huán)境。參見教材P134。

8、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口機械增長是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

9、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口自然增長是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

10、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是人口素質。如果一個地區(qū)中居民的素質低、構成復雜、社會秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區(qū)的房地產價格必然低落。參見教材P137。