2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.25)

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1、(理論與方法)已知某宗收益性房地產(chǎn)在40年建設(shè)用地使用權(quán)、報酬率為10%下的價格為3500元/平方米。則該房地產(chǎn)在50年建設(shè)用地使用權(quán)、報酬率在8.5%下的價格為(　)元/平方米。

A.2179.47

B.3893.01

C.4139.51

D.1044.79

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算。3500×10%(1+10%)40[(1+8.5%)50-1]/{8.5%(1+8.5%)50[(1+10%)40-1]}= 4139.51元/平方米。參見教材P224。

2、(經(jīng)營與管理)時間序列分析法中，既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化趨勢的方法是(　)。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。簡單平均法在時間序列比較平穩(wěn)，即隨時間變化各期實際銷售量增減變化不大時可以采用，但它既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。參見教材P115。

3、(制度與政策)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法，由(　)制定。

A.市人民政府

B.縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C.省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。參見教材P106。

4、(相關(guān)知識)甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔(dān)違約責(zé)任的直接經(jīng)濟損失最大為(　)萬元。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是違約責(zé)任?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，故：23000萬×20%=4600萬元。這是每年必考的知識點。參見教材P417。