2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.1)

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1、(理論與方法)已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價(jià)格為2500元/平方米，報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)30年收益權(quán)利的價(jià)格為(　)元/平方米。

A.2400

B.2405

C.2410

D.2415

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。

參見(jiàn)教材P224。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某城市2014年初家庭總數(shù)為240萬(wàn)戶(hù)，平均每戶(hù)5人，戶(hù)均年可支配收入為6萬(wàn)元，約有10%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求120㎡/戶(hù)，則2014年該市新建商品住房的市場(chǎng)需求量是(　)億元。

A.600

B.288

C.144

D.360

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。新建住宅市場(chǎng)需求量(元)=家庭數(shù)量(戶(hù))×戶(hù)均可支配收入(元/戶(hù))×住房消費(fèi)傾向(%)=240×6×10%=144(億元)。參見(jiàn)教材P114。

3、(制度與政策)下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。參見(jiàn)教材P136。

4、(相關(guān)知識(shí))限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是(　)。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物權(quán)概述。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是限制物權(quán)。參見(jiàn)教材P419。