2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.2)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)3年的凈收益分別為22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、26萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

A.228.23

B.229.36

C.224.74

D.223.63

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。(1)先根據(jù)未來(lái)3年的凈收益求取不變的凈收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21(萬(wàn)元);(2)再求取30年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價(jià)格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P221。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)對(duì)某種特定的商品來(lái)說(shuō)，下列關(guān)于市場(chǎng)規(guī)模概念的表述中，正確的是(　)。

A.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

B.服務(wù)市場(chǎng)>潛在市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

C.潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>有效市場(chǎng)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估價(jià)。參見(jiàn)教材P112。

3、(制度與政策)某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起(　)日內(nèi)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見(jiàn)教材P134。

4、(相關(guān)知識(shí))自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即(　)。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物權(quán)概述。自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。參見(jiàn)教材P419。