2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.9)

相關推薦：2018年8月房地產(chǎn)估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)某經(jīng)過年數(shù)為25年的零售中心，其內(nèi)部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡(　)。

A.等于25年

B.小于25年

C.大于25年

D.可能等于也可能大于25年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是年限法。當建筑物的施工、使用、維護比正常的施工、使用、維護好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡。參見教材P313。

2、(經(jīng)營與管理)下列各項中，(　)是收集一手資料時常普遍采用的調(diào)查方法。

A.電話

B.座談

C.問卷

D.郵寄

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。收集一手資料時常采用的調(diào)查方法有觀察法、訪問法、問卷法、實驗法，問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。參見教材P108。

3、(制度與政策)下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是(　)。

A.商品房銷售可以按套(單元)計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。參見教材P133。

4、(相關知識)下列各項中，不屬于留置權特征的是(　)。

A.留置權是以動產(chǎn)為標的物的一種擔保物權

B.留置權是債權人留置債務人動產(chǎn)的權利

C.留置權是一種法定的擔保物權

D.留置權是一種用益物權

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是擔保物權。選項ABC屬于留置權的特征。參見教材P422。