2018年房地產估價師考試每日一練(8.13)

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1、(理論與方法)由于住宅內沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃氣、電話線路、有線電視等原因，導致住宅在出租時，租金低于市場租金，此情況屬于(　)。

A.功能缺乏折舊

B.功能落后折舊

C.功能過剩折舊

D.外部折舊

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能缺乏折舊：是因建筑物中某些部件、設施設備、功能等缺乏造成的建筑物價值減損。例如，住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣(北方地區(qū))、燃氣、電話線路、有線電視等;辦公樓沒有電梯、集中空調、寬帶等。參見教材P312。

2、(經營與管理)房地產市場分析可以幫助開發(fā)商( )。

A.選擇合適的項目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場需求的產品類型

D.判斷租買時機

E.進行土地使用權出讓決策

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。選項D，是針對租戶和購房者;選項E，是針對地方政府。參見教材P136。

3、(制度與政策)當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定(　)。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。參見教材P143。

4、(相關知識)從本質上看，法院主導拍賣程序原則是由(　)決定的。

A.法院強制拍賣的國家強制性

B.目的的利他性

C.目的的非利他性D.強制拍賣標的的非自有性

E.強制拍賣標的的自有性

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質上看，法院主導拍賣程序原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。參見教材P441。