2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.15)

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1、(理論與方法)在房地產(chǎn)市場中，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用于(　)。

A.重建成本

B.重置成本

C.估算重置成本

D.估算重建成本

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方式。有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建成本。參見教材P305。

2、(經(jīng)營與管理)從企業(yè)的角度而言，不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備(　)。

A.可衡量性

B.可實(shí)現(xiàn)性

C.可營利性

D.可參與性

E.可區(qū)分性

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是市場細(xì)分。從企業(yè)的角度而言，不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備可衡量性、可實(shí)現(xiàn)性、可營利性和可區(qū)分性。參見教材P121。

3、(制度與政策)下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。參見教材P136。

4、(相關(guān)知識(shí))關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，說法不正確的是(　)。

A.對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強(qiáng)制進(jìn)行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進(jìn)行

B.在法院強(qiáng)制拍賣中，法院和拍賣機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的

C.在法院強(qiáng)制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機(jī)構(gòu)這兩個(gè)特定的主體

D.在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，這是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個(gè)基本特點(diǎn)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性，是指在法院強(qiáng)制拍賣中，法院比拍賣機(jī)構(gòu)享有較多的權(quán)利、承擔(dān)較少的義務(wù)，即它們之間的權(quán)利義務(wù)是不對(duì)等的。參見教材P440。