2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.16)

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1、(理論與方法)重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常 (　)重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式。重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。重置成本通常低于重建成本。參見教材P305。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說法，正確的有(　)。

A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。潛在市場(chǎng)最大，滲透市場(chǎng)最小。潛在市場(chǎng)是對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合;有效市場(chǎng)是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合;但如果政府或團(tuán)體對(duì)特定消費(fèi)群體消費(fèi)某種商品進(jìn)行了限制，如某城市政府規(guī)定非本地戶籍人士不得購(gòu)買限價(jià)商品住房，那么本地戶籍者就構(gòu)成了該城市限價(jià)商品住房合格的有效市場(chǎng);服務(wù)市場(chǎng)，也稱目標(biāo)市場(chǎng)，是開發(fā)商決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。滲透市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合。潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)。參見教材P112。

3、(制度與政策)某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起(　)日內(nèi)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

4、(相關(guān)知識(shí))強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強(qiáng)制拍賣的主體，是指在強(qiáng)制拍賣活動(dòng)中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。參見教材P442。