2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.20)

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1、(理論與方法)下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，不屬于建設(shè)成本的是(　)。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.開發(fā)期間稅費(fèi)

D.臨時安置費(fèi)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)成本。建設(shè)成本包括前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其他工程費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)。選項(xiàng)D屬于土地成本。參見教材P292～293。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括(　)。

A.購買能力調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.促銷策略調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查

E.市場需求質(zhì)量調(diào)查

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的意義和內(nèi)容。房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。參見教材P106。

3、(制度與政策)商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為(　)平方米的，購房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。買賣合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。參見教材P133～134。

4、(相關(guān)知識)強(qiáng)制拍賣程序中，拍賣機(jī)構(gòu)收到拍賣價款后，應(yīng)按合同約定交付人民法院，(　)應(yīng)依約向拍賣機(jī)構(gòu)支付拍賣傭金。

A.拍賣人

B.買受人

C.競買人

D.人民法院

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的程序。拍賣機(jī)構(gòu)收到拍賣價款后，應(yīng)按合同約定交付人民法院，人民法院應(yīng)依約向拍賣機(jī)構(gòu)支付拍賣傭金。參見教材P444。