2018年房地產估價師考試每日一練(8.27)

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1、(理論與方法)某市區(qū)有一大型物資儲備倉庫，現(xiàn)根據城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級市場。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用(　)進行估價。

A.比較法

B.成本法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設開發(fā)法適用的估價對象。假設開發(fā)法適用的估價對象不僅是房地產開發(fā)用地，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力且開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產，都適用假設開發(fā)法估價。參見教材P337～338。

2、(經營與管理)對企業(yè)而言，通?？蓮漠a業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是識別競爭者。通常可從產業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。參見教材P123。

3、(制度與政策)某房地產開發(fā)公司開發(fā)建設該一個寫字樓工程建設總投資為5000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到(　)萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。

A.450

B.1000

C.1250

D.1500

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。5000萬元×25%=1250萬元。參見教材P128。

4、(相關知識)下列房地產中，不得拍賣的是(　)。

A.共有房地產

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產

D.劃撥用地上的住宅

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產拍賣的條件。房地產拍賣的條件中的規(guī)定。選項C屬于不得拍賣的情形。參見教材P446。