2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.28)

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1、(理論與方法)假設開發(fā)法在形式上是適用于評估新開發(fā)房地產(chǎn)價值的(　)的“倒算法”。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.長期趨勢法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設開發(fā)法的理論依據(jù)。假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法”。參見教材P337。

2、(經(jīng)營與管理)指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率。α愈小，則預測值愈趨向平滑。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)α是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時期數(shù)據(jù)在預測中的作用高低。α愈小，則預測值愈趨向平滑。參見教材P116。

3、(制度與政策)商品房預售合同登記備案的申請人應是(　)。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房預售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽定預售合同之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。參見教材P130。

4、(相關知識)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付(　)。

A.全部使用權出讓金

B.部分使用權出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金。參見教材P447。