2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.6)

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1、(理論與方法)在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是(　)。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格在過去和現(xiàn)在較長時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。參見教材P384。

2、(經(jīng)營與管理)從分析層次上看，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應(yīng)對研究區(qū)域總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場的供需狀況進(jìn)行分析。(　)

對

錯(cuò)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場分析，是研究區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)，是對某一特定地區(qū)總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場總的供需分析。參見教材P136。

3、(制度與政策)《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向(　)的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.簽訂合同所在地

B.房地產(chǎn)所在地

C.承讓人戶籍所在地

D.轉(zhuǎn)讓人戶籍所在地

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！掇D(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。參見教材P119。

4、(相關(guān)知識)在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中包括(　)。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.預(yù)售許可證

E.安全生產(chǎn)許可證

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)。在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預(yù)售許可證是否取得等等。參見教材P452。