2018年房地產估價師考試每日一練(9.12)

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1、(理論與方法)運用路線價法估價的前提條件是(　)。

A.街道不規(guī)整，臨街土地排列較整齊

B.街道較規(guī)整，臨街土地排列不整齊

C.街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.街道及兩側的土地排列均不整齊

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是路線價法概述。運用路線價法估價的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊。參見教材P365。

2、(經營與管理)李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為( )元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復利系數的應用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240個月，P=30萬元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前償還本金10萬元，折算為第11年年初至第20年每月的額度為A2= 100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，則從第11年開始的月還款額為A= A1- A2=2149.293-1110.205=1039.09元。參見教材P163。

3、(制度與政策)根據《房產測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內高度在2.20m以上的技術層

D.與室內不相通的裝飾性陽臺

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產面積測算。計算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P171～173。

4、(相關知識)關于控制性詳細規(guī)劃的控制體系的規(guī)定性指標，下列說法錯誤的是(　)。

A.建筑密度即規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制

B.建筑紅線后退距離即建筑相對于規(guī)劃內道路紅線后退的距離，通常以下限控制

C.綠地率即規(guī)劃地塊內各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，通常以下限控制

D.停車泊位即地塊內應配置的停車車位數，通常以上限控制

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。停車泊位數即地塊內應配置的停車車位數，通常以下限控制。參見教材P35。