2018年房地產估價師考試每日一練(9.22)

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1、(理論與方法)下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是(　　)。

A、存在產權糾紛的房地產

B、一個高爾夫球洞

C、共有產權的房地產

D、列入征收范圍的房地產

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是估價基本事項概述。選項AD均為不得設置抵押的房地產，選項B是不能獨立使用的房地產，不具有抵押價值。選項C共有產權房地產是可以設置抵押的，不過需要得到其他共有人同意。參見教材P402。

2、(經營與管理)房地產投資的形式，通常可分為直接投資和間接投資兩類，下列投資行為中，屬于房地產間接投資的是(　　)。

A、購買房地產公司股票

B、購買土地使用權

C、購買新建商品住房

D、購買存量商品住房

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產間接投資。房地產間接投資主要是指將資金投入與房地產相關的權益或證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產開發(fā)經營工作，房地產間接投資包括投資房地產企業(yè)股票或債券、投資房地產投資信托基金、購買住房抵押支持證券。參見教材P11～13。

3、(制度與政策)娛樂用地使用權最高出讓期限為(　　)。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權最高出讓年限為40年。參見教材P33。

4、(相關知識)下列關于保險公司的表述中，錯誤的是(　　)。

A、保險公式是依法設立的

B、保險公式是專門從事保險業(yè)務的公司

C、我國的保險公司一般為股份有限公司

D、保險公司是一種業(yè)務范圍特定的公司

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險公司的概念和組織形式。選項C錯誤，國際上，保險公司一般為股份有限公司。參見教材P326。